RESERVIERT Historisches Zechenhaus mit Charme in Braam-Ostwennemar – ideal für Paare und kleine Familien

externe Objnr	HO235
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59071
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	90 m²
Grundstücksgröße	297 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	West
Kaufpreis	235.000 €
Provision	provisionsfrei

externe Objnr	HO235	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	59071
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	90 m²	Grundstücksgröße	297 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	West	Kaufpreis	235.000 €
Provision	provisionsfrei

Objektbeschreibung: RESERVIERT
Willkommen in Hamm Braam-Ostwennemar! Dieses liebevoll gepflegte 3,5 Zimmer-Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort – ein perfektes Zuhause für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1914 und ist Teil der traditionellen Zechensiedlung – eine Gegend mit Geschichte, Charakter und gewachsener Nachbarschaft. Im Jahr 1988 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und bietet heute ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, auf einem 297 m² großen Grundstück.

Schon beim Eintreten spüren Sie die einladende Atmosphäre dieses Hauses: Der gepflegte Eingangsbereich mit heller Diele öffnet sich zum zentralen Lebensmittelpunkt – dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die gelungene Kombination aus modernem Bodenbelag und geschmackvoller Wandgestaltung schafft ein behagliches Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der offene Übergang zur Küche ein kommunikatives Miteinander mit Familie und Freunden ermöglicht. Ein besonderes Highlight: Die großzügige Einbauküche in Holzoptik mit Granit-Arbeitsflächen, viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten – perfekt für alle, die ein stilvolles und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Weiße Fliesen, hochwertige Armaturen und ein großer Spiegel verleihen dem Raum ein großzügiges, freundliches Ambiente. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungsraum neben der Küche.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ausschließlich als privater Rückzugsort konzipiert wurde. Hier empfängt Sie ein gemütliches Schlafzimmer – ein Rückzugsort mit viel Potenzial für Ihre persönliche Wohlfühloase. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, helles Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Entfalten Sie hier Ihre Ideen!

Auch der Außenbereich dieses Hauses überzeugt: Der liebevoll angelegte Garten mit gemütlicher West-Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende im warmen Licht der untergehenden Sonne. Das charmante Holz-Gartenhaus passt harmonisch ins Gesamtbild und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder kleinere Hobbys. Ein separater Zugang über den hinteren Grundstücksbereich sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Angrenzend zu dem Haus befindet sich eine eigene Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Unser Tipp: Zögern Sie nicht – Häuser dieser Art in solch begehrter Lage sind selten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2035
Endenergiebedarf: 244.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamm-Braam-Ostwennemar. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend Doppel- und Einfamilienhäusern, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima bieten.

Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung: Der nahe gelegene Maximilianpark, die Eissporthalle Hamm, die Maxipark-Arena sowie das Naherholungsgebiet Datteln-Hamm-Kanal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders das Naturschutzgebiet Lippeaue, Teil des LIFE+ Projektes, bietet Naturerlebnisse der besonderen Art – unter anderem mit der neuen Lippefähre „LUPIA“, die Radfahrern und Spaziergängern eine einzigartige Querung der Lippe ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile sind fußläufig erreichbar. Die Hammer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur ca. 5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A2 gelangen Sie in rund 10 Minuten auf das überregionale Straßennetz, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 12.06.2035, Baujahr des Gebäudes: 1914, Baujahr der Anlagentechnik 2004, Energieträger: Erdgas E, Energiebedarfskennwert: 224,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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