Modernes ca. 135 m² großes Reiheneckhaus mit Kamin, Südgarten, Tageslichtbad in Hagen- Dahl

externe Objnr	172732-6493
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	58091
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	282 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	359.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-6493	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	58091
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	282 m²	Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	359.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zu einem großen Waldgebiet liegt dieses im Jahr 2000 erbaute Reiheneckhaus auf einem ca. 282 m² großen Eckgrund.
Mit ca. 135 m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten in Südausrichtung, zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss und einem weiteren im wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Nachdem Sei Ihren PKW im Bereich des Hauszugangs geparkt haben, gelangen Sie im Erdgeschoss zuerst in einen praktischen Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Über den Windfang können Sie sowohl in ein Gäste-WC mit Fenster, als auch in die Küche und den Wohn-/ Essbereich gelangen.
Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große bodentiefe Fensterflächen optimal belichtet ist. Ein moderner Kaminofen sorgt im gesamten Wohnbereich in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme. Die offene Küche fügt sich harmonisch an den Essbereich an ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der direkte Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten unterstreicht den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Durch die Südausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über Sonne. Durch die umlaufende Hecke ist der Außenbereich vor neugierigen Blicken geschützt perfekt zum Entspannen oder Spielen.
Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer, sollten Sie auf dieser Etage ein weiteres Zimmer benötigen, so können Sie dies hier problemlos gestalten. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet komfortabel für den Familienalltag und modern in der Ausstattung.
Eine Treppe führt in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier entsteht zusätzlicher Raum ideal als weiteres Schlafzimmer, Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Hobbybereich. Die angenehme Deckenhöhe, die vorhanden Fenster und die gemütliche Atmosphäre unter dem Dach schaffen eine besondere Wohnqualität.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller bietet großzügige Nutzflächen, die sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller oder Lagerfläche eignen. Nicht nur für die Einweihungsfeier steht bereits ein Partykeller mit Tresen zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Schmuckstück.
Lage naturnah, ruhig und gut angebunden

Dieses gepflegte Reiheneckhaus vereint modernen Wohnkomfort, großzügigen Platz sowie räumliche Flexibilität in einer familienfreundlichen Lage für Alle die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: C

Lage: Hagen-Dahl
ist der südlichste Stadtteil von Hagen und grenzt an den Naturpark Sauerland-Rothaargebirge. Der Stadtteil liegt im Tal der Volme, einem Nebenfluss der Ruhr, und ist von bewaldeten Hügeln umgeben.

Dahl liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B54, die Hagen mit Lüdenscheid und dem Siegerland verbindet. Zudem führt die Volmetalbahn (RB52) durch den Stadtteil, die eine direkte Anbindung an die Innenstadt von Hagen und nach Dortmund ermöglicht.

Die Siedlungsstruktur ist dörflich geprägt und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, landwirtschaftlich genutzten Flächen und Waldgebieten aus. Trotz der Zugehörigkeit zur Großstadt Hagen hat Dahl seinen ländlichen Charakter weitgehend bewahren können.

Im Westen grenzt Dahl an die Hagener Stadtteile Rummenohl und Priorei, im Süden und Osten an Teile der Stadt Breckerfeld im Ennepe-Ruhr-Kreis.
In Hagen Dahl gibt es eine Grundschule Volmetal, die in zweizügigen Jahrgängen unterrichtet. Die Schule verfügt über eine Sport- und Schwimmhalle. ?Zudem gibt es eine Kita im Ortteil. Für sportliche Aktivitäten bietet der TSV Dahl ein umfangreiches Angebot. Die Umgebung ist durch ihre naturnahe Lage ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturfreunde.

Ausstattung: Dachform: Wärmegedämmtes Satteldach
Fassade: Ca. 36,5 cm Außenmauern
Decken: Betondecke
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Velux- Dachflächenfenster aus Holz mit Innenjalousie
Fenstersicherung: Überwiegend manuell bedienbare Rollläden, Terrassenfenster mit elektrisch bedienbarem Rollladen
Eingangstüren: Aluminium weiß mit Glaseinsätzen
Geschosstreppe: Harfentreppe mit Metallgeländer und Holzhandlauf
Zimmertüre/ -zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: KG: Fliesen/ EG: Fliesen/ DG Laminat/ Spitzboden Laminat
Badezimmer: Modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im DG
Gäste-WC: Im EG mit Fenster
Balkon/Terrasse: Ca. 16 m² große Hauptterrasse mit Südausrichtung und elektrisch bedienbarer Markise, weitere ca. 5 m² große Terrasse vor dem Essbereich mit Süd-Ostausrichtung
Heizungsart: Gaszentral mit Niedertemperatur, Raumthermostate im EG und DG
Warmwasser: Über die Heizungsanlage
Elektrik: Baujahresentsprechend mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Wasserleitungen: Kupfer
Abwasserleitung: Kunststoff
Kamin: Vorhanden, Baujahr 2014
Garage /Stellplatz: Außenstellplatz
Grundstück: Ca. 282 m² großes, mit einer Hecke umschlossenes Eckgrundstück, Außenzugang vorhanden
Keller: Ca. 50 m² großer Vollkeller, tlw. beheizt
Nebenkosten: 395 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 2.298 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben
Sonstiges: Das Haus verfügt über eine Wasserfilteranlage. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig von: 23.04.2025
Gültig Bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf Wärme: 82 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

_n9^aw9

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Darauf achtet ein Makler bei der Immobilienbewertung

In diesem Beitrag werfen wir einen detaillierten Blick darauf, worauf wir als professionelle Makler bei der Immobilienbewertung achten. Weiterlesen...

Privatverkauf statt Makler?

Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie in Hamm zu verkaufen, stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung: Setzen Sie auf einen Privatverkauf oder beauftragen Sie einen professionellen Makler? Weiterlesen...