Mehr als nur die eigenen vier Wände: ein Ort zum Wohlfühlen, Gestalten und Verwirklichen.

externe Objnr	20049-3606
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41836
Ort	Hückelhoven / Ratheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	129.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3606	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41836
Ort	Hückelhoven / Ratheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	129.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1963 vereint Behaglichkeit, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten – und das in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der nicht nur Platz für den Alltag bietet, sondern auch Raum für persönliche Entfaltung schafft. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zum Balkon – hier beginnt der Tag mit einem Kaffee und endet entspannt mit Blick ins Grüne.

Die Küche ist kompakt, aber clever geschnitten – perfekt, um kulinarische Ideen in die Tat umzusetzen. Das Schlafzimmer bietet die nötige Ruhe für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Besonders reizvoll: Der direkte Zugang zum ausgebautem Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob kreativer Rückzugsort, Stauraum oder kleines Spielparadies.

Das helle Tageslichtbad mit Dusche sorgt für einen frischen Start in den Tag, der private Gartenanteil lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Zusammensitzen ein. Eine eigene Garage ist ebenfalls vorhanden – komfortabel und sicher.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort mit Persönlichkeit, Geschichte und Perspektive. Perfekt für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, eine solide Bausubstanz und das gewisse Etwas legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2035
Endenergiebedarf: 206.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Klasse: G

Lage: Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der gefragten und ruhigen Lage der Gemeinde Hückelhoven, im idyllischen Ortsteil Ratheim. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung. Umgeben von malerischen Feldern und Wiesen, bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität inmitten einer grünen, erholsamen Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Hückelhoven in nur 3,5 km, wo Ihnen eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten zur Verfügung steht. Die Nähe zur Autobahn, nur 2 km entfernt, sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise in benachbarte Städte und Regionen. Diese einzigartige Lage vereint die Vorteile ländlicher Ruhe mit der Bequemlichkeit städtischer Nähe und macht die Wohnung somit besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung: Diese attraktive Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines liebevoll instand gehaltenen Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung umfasst folgende Räume:
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen und einladend – ideal als Rückzugsort zur Erholung.
- Tageslichtbad: Ausgestattet mit einer Dusche.
- Küche: Kompakt, funktional und mit allem ausgestattet, was man zum Kochen benötigt.
- Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar mit praktischem Zugang zu einer ausbaubaren Nutzfläche im
Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) – perfekt als Spielzimmer oder zusätzlicher
Stauraum.
- Ess- und Wohnzimmer: Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon –
ideal für gesellige Stunden und entspannte Ausblicke ins Grüne.

Besondere Merkmale:
- Privater Gartenanteil: Zur individuellen Nutzung – ob zur Erholung, für gärtnerische Aktivitäten
oder als Spielbereich.
- Garage: Ein Stellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart.
- Keller: Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum zur exklusiven Eigennutzung.
- Fenster: Kunststofffenster mit Gurt. (erneuert 2000)
- Heizsystem: Fernwärmeheizung. (erneuert 2022)
niedrige Betriebskosten.

Hausgeldzahlung: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich 73,00€

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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