Einziehen, durchatmen, ankommen – Erdgeschosskomfort im begehrten Oerather Mühlenfeld

externe Objnr	20049-3605
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	269.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3605	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	269.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem Hauch von Naturidylle. Ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Geborgenheit harmonisch vereint. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, in dem Licht und Leichtigkeit dominieren. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den gepflegten Garten, der durch das vorhandene Sondernutzungsrecht in Ihren privaten Rückzugsort im Grünen verwandelt wird. Der angrenzende kalte Wintergarten lädt dazu ein, den Wechsel der Jahreszeiten in entspannter Atmosphäre zu genießen – sei es bei einem Buch im Frühling oder einer Tasse Tee im Herbst. Die sonnige Terrasse mit Ost-Ausrichtung schenkt Ihnen jeden Morgen einen strahlenden Start in den Tag.

Das stilvolle Tageslichtbad bietet mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne höchsten Komfort – ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer ist bewusst ruhig ausgerichtet und sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice zur Verfügung. Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und Funktionalität im Alltag.

Auch technisch überzeugt diese Wohnung mit durchdachten Details: Eine Gasheizung in Kombination mit wohltuender Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden an den hochwertigen Kunststofffenstern sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine Videogegensprechanlage unterstreicht den modernen Anspruch, während eine Solaranlage aus dem Jahr 2010 die Warmwasseraufbereitung effizient unterstützt – ein echter Beitrag zur Nachhaltigkeit. Eine im Kaufpreis enthaltene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 884,00 € – ideal auch für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Lage legen.

Ob als langfristige Investition oder als stilvoller Lebensmittelpunkt mit Gartenanschluss – dieses Angebot spricht Herz und Verstand gleichermaßen an. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie sich modernes Wohnen mit Wohlgefühl anfühlt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2032
Endenergieverbrauch: 77.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden in Erkelenz – im Oerather Mühlenfeld. Diese ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage bietet eine perfekte Kombination aus entspanntem Wohnkomfort und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

In nur 2 Kilometern erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Erkelenz, das mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten für ein abwechslungsreiches Stadtleben sorgt. Hier können Sie den Alltag genießen und finden alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Metropolregionen, was insbesondere Pendler und Vielreisende zu schätzen wissen. So sind Sie schnell unterwegs, egal wohin die Reise geht.

Für junge Familien bietet die Nähe zu einem Kindergarten, der nur 300 Meter entfernt ist, einen weiteren Vorteil. Der kurze Fußweg sorgt für einen stressfreien Start in den Tag und ermöglicht es den Eltern, ihren Alltag unkompliziert zu gestalten. Diese Lage verbindet somit perfekt die Wünsche nach einem ruhigen und harmonischen Familienleben mit einer guten Anbindung an das städtische Leben sowie überregionale Ziele.

Ausstattung: Baujahr: 2009
Lage: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 72 m²
Barrierearme Bauweise
Durchdachte Raumaufteilung
Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen:
- Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche für maximalen Komfort
- Ein ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
- Ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer
- Einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum
- Einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum kalten Wintergarten mit
angrenzender Terrasse und eigenem Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht (Ost-Ausrichtung)

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Eigene Gasbrennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung (Baujahr 2010)
- Videogegensprechanlage
- Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein direkt davor gelegener (eingetragener) Stellplatz, der zusätzlichen Komfort und flexible Parkmöglichkeiten
bietet. (Im Kaufpreis enthalten)
- Die Wohnung verfügt zusätzlich zu den Gemeinschaftsräumen über 2 private Kellerräume

Die Wohnung ist aktuell vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 884,00 €, das Hausgeld beläuft sich auf 273,00 €.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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