GROSSZÜGIGER BUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG IN XANTEN-BIRTEN ZU VERKAUFEN!

externe Objnr	66668-12697
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	46509
Ort	Xanten
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	1.203 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	629.000 €
Provision	4.76 %
Stellplatzanzahl	8

externe Objnr	66668-12697	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	46509
Ort	Xanten	Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	1.203 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	629.000 €	Provision	4.76 %
Stellplatzanzahl	8

Objektbeschreibung: Dieser charmante Bungalow mit Einliegerwohnung wurde um 1971 errichtet und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, eine idyllische Lage am Feldrand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die L-förmige Architektur verleiht dem Haus nicht nur ein besonderes Flair, sondern schafft gleichzeitig eine geschützte Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Auf insgesamt rund 123 m² Wohnfläche erstreckt sich das Ursprungsgebäude mit der Hauptwohnung. Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohn- und Esszimmer lichtdurchflutet, offen, mit Kaminofen und direktem Blick ins Grüne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort und Funktionalität. Die Küche ist funktional geschnitten und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine praktische Seitentür führt Sie auf kürzestem Wege zu den Parkflächen und der Doppelgarage.

Ein weiteres Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit rund 70 m², das als zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ein offenes Duschbad und ein Abstellraum runden diese Ebene ab.

Die Einliegerwohnung wurde ca. 1998 mit separatem Eingang angebaut und ist ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro nutzbar. Neben einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, eine Diele und einem Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 53 m²), stehen Ihnen hier ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Bad im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (ca. 42 m²) zur Verfügung.

Eine derzeit verschlossene Verbindungstür zwischen dem Schlafzimmer der Hauptwohnung und der Diele der Einliegerwohnung kann mit wenig Aufwand wieder geöffnet werden, sodass die Einheiten im ganzen nutzbar sind.

Das vollunterkellerte Haupthaus bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch Nutzungspotenzial für Fitness-, Hobby- oder Hauswirtschaftsräume.
Zwei Kelleraußentreppen und eine gute Belichtung der Räume unterstreichen die bestehenden Möglichkeiten.

Das rund 1.200 m² große Grundstück ist voll eingefriedet und lässt keine Wünsche offen. Eine traumhafte Terrasse mit modernen Steinfliesen bietet viel Platz für große Gartenfeste. Ein Dachüberstand vor der Einliegerwohnung sowie ein offener Unterstand bieten auch bei schlechterem Wetter ein lauschiges Eckchen. Ein Nebengebäude mit Sauna erweitert das bereits sehr großzügige Platzangebot erneut.
Die direkte Feldrandlage mit unverbaubarem Blick verleihen dem Grundstück weitere Großzügigkeit.

Eine Doppelgarage, ein Carport für zwei PKW sowie diverse Stellplätze im Freien sind bei diesem Objekt selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Unser Fazit: Dieser Bungalow ist das ideale Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Einliegerwohnung, das große Grundstück und die naturnahe Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2035
Endenergiebedarf: 168.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend im Xantener Ortsteil Birten. Die Lage überzeugt mit einer kleinen Nachbarschaft, vielen Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Ein Supermarkt ist in nur 550 m fußläufig erreichbar. Auch eine Bäckerei, ein Kindergarten und eine Schule befinden sich in naher Umgebung und erfüllen ideale Bedingungen für Familien.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis und ein Krankenhaus in der Nähe abgedeckt. Das Freizeitzentrum, die Spielplätze, die Xantener Südsee oder auch Veranstaltungen wie der Ostermarkt, Vorlesungsstunden und das Wein und Musikfest bieten Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen fußläufigen Wegen zu allen Einrichtungen des alltäglichen Lebens und einer ruhigen, familiengerechten Umgebung macht dieses Zuhause für Menschen jeden Alters attraktiv.

Ausstattung: - Photovoltaikanlage (Leistung 4 KW)
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage
- Carport für 2 PKW
- ca. 4 PKW-Stellplätze
- Nebengebäude mit Sauna
- Kaminofen

- ca. 2019 Bad und Gäste WC in Hauptwohnung ernuert
- ca. 2018 Erneuerung der Gaszentralheizung
- ca. 2006 Elektrik in Hauptwohnung fast gänzlich erneuert
- ca. 2001 Erneuerung der Fenster
- ca. 1998 Dach erneuert (mit Errichtung des Anbaus)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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