großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in schöner Wohnlage von Lohmar

externe Objnr	66275-8345
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53797
Ort	Lohmar
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	693 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	498.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8345	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53797
Ort	Lohmar	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	693 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	498.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lohmar, einer Immobilie, die mit Vielfalt und Charme überzeugt. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Der harmonische Grundriss empfängt Sie bereits im Eingangsbereich, rechts führt der Weg in ein gemütliches Schlafzimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und gewährt Ihnen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum weitläufigen Garten mit Gartenhaus. Die angrenzende, helle Küche bietet ebenfalls Terrassenzugang und erweitert so das Wohnambiente nach draußen.

Zur linken Seite des Eingangsbereichs erwarten Sie ein Badezimmer und ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann, ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Büro.

Im ersten Obergeschoss eröffnen sich zusätzliche Wohnmöglichkeiten: Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie eine weitere Küche direkt gegenüber der Treppe. Die Umgestaltung zu einem großzügigen Bad ist möglich und könnte diese Etage in eine einladende Schlafebene verwandeln. Die Decken sind hier vollständig mit edlem Holz verkleidet, was eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Bei Bedarf kann die Raumhöhe mit wenig Aufwand durch das Entfernen der Zwischendecken bis zu den Dachsparren um ca. 80 cm erhöht werden.

Der Tageslichtkeller verfügt neben einer Waschküche, einem Heizkeller und einem potentiellen Vorratsraum über zwei großzügige Räume, die wohnwirtschaftlich genutzt werden können. Zudem gibt es im Keller ein drittes Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für WC, Waschbecken und Dusche Somit bietet das Untergeschoß ausreichend Platz für Hobbys, Gäste oder Fitnessaktivitäten und ergänzt das vielseitige Raumangebot.

Das Dach und die Heizung wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert und das Haus zeugt von einer sehr guten Bausubstanz, auch wenn das Haus eine entsprechende Modernisierung benötigt. Diese Immobilie vereint Potenzial mit einem Zuhause zum Wohlfühlen – entdecken Sie die Möglichkeiten!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2035
Endenergiebedarf: 257.27 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet im Lohmarer Ortsteil Agger. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe lädt die Agger zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B484 besteht schneller Anschluss an die A3 in Richtung Köln und Frankfurt. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut nutzbar ist. Über den nahgelegenen Honrather Bahnhof hat man eine optimale und schnelle Anbindung nach Köln. Die RB25 Richtung Köln und Gummersbach ist fußläufig in unter 15 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Ausstattung: - Gäste-WC vorhanden
- Großzügige s/o Terrasse, die über die gesamte Hausbreite geht
- Balkon mit s/w Aussichtung für entspannte Stunden im Freien
- Praktisches Gartenhaus für zusätzliche Staufläche
- Voll unterkellert
- Zentralheizung
- Nutzkeller
- Garage
- Parkett
- 2 Bäder mit Fenster vorhanden
- 1 zusätzliches Bad im KG mit WC/Waschtisch und Duschanschlüssen
- Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 100 m²
- wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im Obergeschoß ca. 60 m²
- zwei wohnwirtschaftlich nutzbare Räume im Untergeschoß ca. 40 m²

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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