Moderne Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

externe Objnr	66272-VDTR99
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	890 €
Nebenkosten	340 €
Warmmiete	1.230 €
Kaution	1.780 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66272-VDTR99	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	890 €	Nebenkosten	340 €
Warmmiete	1.230 €	Kaution	1.780 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einer charmanten Dachgeschosswohnung im idyllischen Stadtteil Thomasberg, Königswinter. Diese attraktive Mietwohnung bietet Ihnen auf ca. 98 m² Wohnfläche ausreichend Platz und diverse Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das 1972 massiv gebaute und gepflegte Objekt befindet sich im dritten Stock eines dreistöckigen Gebäudes und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar eignen. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, während zwei zusätzliche kleinere Räume individuell als Arbeits- oder Abstellräume genutzt werden können.

Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Im Wohnzimmer findet sich ausreichend Platz für eine schöne Wohnlandschaft und Ihren Essbereich. Der Balkon verspricht entspannte Abende mit einem herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Möglichkeit zur Nutzung einer Einbauküche rundet das Angebot ab und kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Praktische Annehmlichkeiten wie ein Kellerraum und eine Waschküche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum, sodass all Ihre Bedürfnisse gedeckt sind. Ein Haustier kann nach Vereinbarung gehalten werden.

Diese Wohnung ist ab dem 01.08.2025 verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot in Königswinter-Thomasberg überzeugen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2028
Endenergieverbrauch: 155.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: E

Lage: Diese Immobilie befindet sich in dem charmanten Ortsteil Thomasberg der Stadt Königswinter. Eingebettet in die malerische Landschaft des Siebengebirges bietet diese Lage eine harmonische Verbindung aus Naturnähe und urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohnklima in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.

Zahlreiche Wanderwege und Naturschönheiten laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während die Nähe zu Königswinter und Bonn alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu Ihren Zielen gelangen. Diese Lage vereint somit die Vorzüge eines idyllischen Landlebens mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur – ein idealer Rückzugsort für alle, die eine ruhige Wohnumgebung in Kombination mit flexibler Mobilität schätzen.

Ausstattung: - 2 Bäder
- Balkon
- Stellplatz im Freien
- Geräumiger Kellerraum
- Gasheizung
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Einbauküche optional gegen Aufpreis verfügbar Sonstiges: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 340,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 890,- + Betriebskostenvorauszahlung: 340,- = Bruttowarmmiete: 1230,- .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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