Gemütliche Büro- oder Praxiseinheit mit separatem WC

externe Objnr	66272-VDOW20
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	1
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	300 €
Nebenkosten	40 €
Kaution	600 €

externe Objnr	66272-VDOW20	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	30 m²	Anzahl Zimmer	1
Befeuerung	Gas	Bauweise	Massiv
Kaltmiete	300 €	Nebenkosten	40 €
Kaution	600 €

Objektbeschreibung: Zu vermieten ist ein behagliches, gewerblich nutzbares Appartement im ersten Obergeschoss in einem 5-Parteien-Haus.
Ob Büro, Praxis oder Nagelstudio, die Räumlichkeit ist vielfältig nutzbar. Das Waschbecken samt Arbeitsplatte verbleibt im Appartement. Das WC ist separiert.
Leider gibt es keinen, der Gewerbeeinheit zugeordneten PKW-Stellplatz. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich öffentliche Parkplätze, eine Tiefgarage befindet sich ca. 150 m vom Haus entfernt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2035
Endenergiebedarf: 314.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf (Wärme): 129.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 95.50 kWh/(m²*a)

Lage: 53639 Königswinter - Oberpleis
Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.
Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.
Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattung: - Holzdielenboden
- Waschbecken
- separates WC Sonstiges: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 80,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 300,- + Betriebskostenvorauszahlung: 80,- = Bruttowarmmiete: 380,- .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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