KÄUFERPROVISIONSFREI: Charmante Doppelhaushälfte mit Kamin und Garten in ruhiger Sackgassenlage!

externe Objnr	HS150
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	59063
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Süden
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	39 m²
Grundstücksgröße	338 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas, Solar
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Ost
Kamin	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Provision	provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1
Grundbesitzabgaben	929,24 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung	442,73 € / Jahr

externe Objnr	HS150	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	59063
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Süden	Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	39 m²	Grundstücksgröße	338 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas, Solar
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Ost	Kamin	Ja
Kaufpreis	499.000 €	Provision	provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1	Grundbesitzabgaben	929,24 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung	442,73 € / Jahr

Objektbeschreibung: In einer ruhigen Wohnlage von Hamm präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 – ein Zuhause, das Wohnqualität, Komfort und Stil auf ideale Weise verbindet. Auf ca. 131 m² Wohnfläche und zusätzlichen 39 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Das Grundstück umfasst ca. 338 m² und schenkt ausreichend Platz für Rückzug und Entfaltung.

Licht, Raum und Lebensqualität

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – perfekt für alle, die sofort einziehen und loskochen möchten. Sie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Arbeitsfläche und eine gemütliche Atmosphäre, die gemeinsame Kochabende zum Erlebnis macht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Wohnen mit Komfort und Ausbaureserve

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – ein privater Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Lesestunden. Das elegante Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und stilvoller Ausstattung rundet das Angebot ab.

Ein Highlight: Die Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses für behagliche Wärme.

Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder erweiterter Stauraum. Die angrenzende Loggia schafft dabei ein Extra an Wohnqualität.

Wohlfühlen im Grünen

Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine überdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Dank Garage und zusätzlichem Stellplatz ist auch für Komfort im Alltag gesorgt.

Technik und Ausstattung

Die Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch energetisch: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 61,7 kWh/(m²a) entspricht sie der Energieeffizienzklasse B. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und sorgt für wirtschaftlichen Betrieb.

Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für alle, die ein gepflegtes Haus mit durchdachter Ausstattung suchen – und das ganz ohne Käuferprovision.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2035
Endenergieverbrauch: 61.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hamm, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein sicheres Umfeld legen. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit ansprechendem Wohnumfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die Innenstadt von Hamm ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht, ebenso der Bahnhof mit direkten Verbindungen in Richtung Dortmund, Münster und ins Ruhrgebiet. Die nahegelegene B63 sowie die Autobahnen A1 und A2 sorgen für eine sehr gute überregionale Anbindung.

Wer Erholung im Grünen sucht, findet in den umliegenden Feldern und Radwegen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Besonders für Familien bietet auch der Tierpark Hamm, der nur wenige Minuten entfernt liegt, ein beliebtes Ausflugsziel mit hohem Freizeitwert.

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Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 28.03.2035, Baujahr des Gebäudes: 2004, Baujahr der Anlagentechnik 2004, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 61,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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