KÄUFERPROVISIONSFREI: Gepflegte Maisonettewohnung mit Garten, Terrasse und Garage – ideal für Paare oder kleine Familien

externe Objnr	HO234
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	59071
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	10
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Mark
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	208.000 €
Erbpacht	771,85 €
Provision	provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1
Erbpacht Restlaufzeit	47
Eigenkapitalanteil erforderlich	10 %
Instandhaltungsrücklage	78 €
Grundbesitzabgaben	235,42 € / Jahr
Instandhaltungsrücklage ETW	1.743,53 € per 31.12.2024
Instandhaltungsrücklage WEG	74.990,48 € per 31.12.2024
Wohngebäudeversicherung	525,45 € / Jahr im Hausgeld mit enthalten

externe Objnr	HO234	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	59071
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnungsnr.	10
Regionaler Zusatz	Hamm	Stadtteil	Mark
Wohnfläche	97 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	208.000 €	Erbpacht	771,85 €
Provision	provisionsfrei	Stellplatzanzahl	1
Erbpacht Restlaufzeit	47	Eigenkapitalanteil erforderlich	10 %
Instandhaltungsrücklage	78 €	Grundbesitzabgaben	235,42 € / Jahr
Instandhaltungsrücklage ETW	1.743,53 € per 31.12.2024	Instandhaltungsrücklage WEG	74.990,48 € per 31.12.2024
Wohngebäudeversicherung	525,45 € / Jahr im Hausgeld mit enthalten

Objektbeschreibung: Diese großzügige Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Hamm-Mark überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen sowie einen eigenen Garten mit Südausrichtung. Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder für die kleine Familie – hier lässt es sich entspannt wohnen und leben.

Wohnkomfort über zwei Etagen:

Hereinspaziert! Ihr einladender Eingangsbereich, empfängt Sie direkt mit einer praktischen Garderobennische, sowie einem modernen Gäste-WC aus dem Jahr 2009. Die Küche ist separat gehalten, bietet Tageslicht und ist praktisch geschnitten, ausgestattet mit einer kleinen Durchreiche zum Essbereich kommt sie daher. Abgerundet wird die Etage mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, es bildet das Herzstück der Wohnung ab. Hier genießen Sie direkten Zugang zum Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Sommerabende.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl für Eltern und Kind als auch für Wohnen und Arbeiten perfekt aufteilen lassen. Ein freundliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich zischen den beiden Zimmern. Nicht zu vergessen der Abstellraum, der für den nötigen Stauraum sorgt. Eine stilvolle Wendeltreppe verbindet beide Ebenen architektonisch ansprechend.

Zusätzlicher Raum im Kellergeschoss:

Die Wohnung ist voll unterkellert und bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern auch einen wohnlich nutzbaren Hobbybereich mit Theke – ideal als Rückzugsort oder gemütlicher Treffpunkt.

Aufgrund des Erbbaurechts ist nur ein Eigenkapital von 10% erforderlich, wodurch 90% (ca. 187.200 €) des Kaufpreises finanziert werden können. Die Laufzeit, seit Eintragung 01.10.1973, beträgt 99 Jahre, somit bis 2072 (47 Jahre Restlaufzeit).

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter
• Wohnfläche ca. 97 m²
• 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Eigener Garten mit sonniger Terrasse (Südausrichtung)
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
• Voll unterkellert mit praktischem Stauraum und Hobbyraum mit Theke
• Separate elektrische Garage im Garagenhof inklusive
• Hausgeld: 405 € monatlich
• Erbpacht: 771 € jährlich (im Hausgeld mit enthalten)
• Gartenhaus für Geräte, Fahrräder oder Freizeitnutzung
• Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
• Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in fußläufiger Nähe

Zusammengefasst:

Eine gepflegte Maisonettewohnung mit eigenem Garten, Terrasse und Garage – ideal für Paare mit Platzanspruch oder kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Umfeld legen. Die moderne Raumaufteilung, der zusätzliche Nutzraum und die gute Anbindung machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause – auch provisionsfrei und sofort verfügbar.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2027
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Hamm-Mark im östlichen Teil der Stadt. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist, und profitieren zugleich von einer exzellenten Anbindung an alle wichtigen Infrastruktur- und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Für Entspannung und Freizeitaktivitäten sorgt der Maximilianpark, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Die Eishalle sowie die Maxipark-Arena bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Sport und Unterhaltung.

Die Innenstadt von Hamm ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A2, die in etwa 10 Minuten erreichbar ist, gelangen Sie schnell in benachbarte Städte.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 26.11.2027, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr der Anlagentechnik 2003, Energieträger: Heizöl EL, Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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