Einfamilienhaus mit 5 Zimmern am Aaper Wald: Ihr Naturparadies mit perfekter Anbindung zur City

externe Objnr	20049-3603
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Grundstücksgröße	145 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	offene Küche
Kaufpreis	489.000 €

externe Objnr	20049-3603	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²	Grundstücksgröße	145 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Küche	offene Küche
Kaufpreis	489.000 €

Objektbeschreibung: Diese im Jahr 2020 erbaute Immobilie vereint modernen Komfort mit durchdachter Raumaufteilung und erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen. Es liegt in einer ruhigen, geschützten Lage im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses, fernab vom Trubel der Stadt. Obwohl es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung im Sondernutzungsrecht handelt, bietet dieses Schmuckstück alle Annehmlichkeiten eines eigenständigen Hauses – mit einem privaten Eingang und einer einladenden Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² bietet das Objekt großzügigen Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur geschützten Terrasse im Innenhof – ideal zum Entspannen im Freien. Ein Gästebad mit Dusche sowie ein helles Büro vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, von denen zwei über direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon verfügen. Das hochwertig sanierte Tageslichtbad mit Badewanne schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein praktisches Detail: Sie erreichen die Haustür bequem über den rückwärtigen Bereich mit dem Auto – ideal für den Wocheneinkauf oder alltägliche Wege. Zudem fallen derzeit keine monatlichen Hausgeldkosten an.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2032
Endenergiebedarf: 122.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Klasse: D

Lage: Eingebettet in einer Innenhofsituation im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberrath bietet dieses Angebot eine außergewöhnliche Kombination aus Stadtnähe und Naturidylle. Direkt angrenzend liegt der Aaper Wald – ein weitläufiges Erholungsgebiet mit herrlichen Spazierwegen, Joggingstrecken, dem Waldstadion und einem großen Waldspielplatz. Hier beginnt die Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine sehr gute Infrastruktur: Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur ca. 6 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Die nahegelegene Autobahnanbindung (1 km) sorgt zudem für optimale regionale und überregionale Mobilität.

Diese Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – selten und besonders zugleich.

Ausstattung: - Kernsaniert 2020 mit moderner Gestaltung
- Gesamtwohnfläche von 154 m² auf zwei Ebenen verteilt
- Grundstücksgröße ca. 145m²
- 5 geräumige Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Erdgeschoss:
- Gästebad mit moderner Dusche
- Helles Büro für produktives Arbeiten
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Direkter Zugang zur einladenden Terrasse im Innenhof
- Obergeschoss:
- Drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Hobbyräume
- Zwei Zimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
- Helles, saniertes Tageslichtbad mit Badewanne

- Gasheizung aus dem Jahr 2020
- Kunststofffenster
- Keine Hausgeldkosten
- Keine Käuferprovision

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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