Bauernkate mit großem Grundstück und vielen Möglichkeiten in Goch-Kessel

externe Objnr	20040-2314
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47574
Ort	Goch
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	163 m²
Grundstücksgröße	1.436 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	279.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	20040-2314	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47574
Ort	Goch	Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²	Nutzfläche	163 m²
Grundstücksgröße	1.436 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	279.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, eine alte Bauernkate mit großem Grundstück, zentral gelegen im idyllischen Goch-Kessel, zu Ihrem persönlichen Rückzugsort zu machen.
Die Immobilie bietet mit ihren diversen Nebengebäuden und dem weitläufigen Garten ein enormes Potenzial, das sich kreativ und individuell entfalten lässt.

Details zur Immobilie:
Wohnfläche: Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Ess- und Wohnzimmer, das mit einem angrenzenden Wintergarten für lichtdurchflutetes Wohnen sorgt. Die Wohnküche lädt mit ihrem direkten Zugang zum Garten zum geselligen Kochen und Verweilen ein.
Praktischer Komfort: Die Schmutzschleuse und der charmante Vorraum bieten praktische und funktionale Übergänge, die den Charme des Hauses unterstreichen.

Rückzugsorte: Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ausgestattet mit modernen Klimageräten, die sowohl für angenehme Wärme als auch erfrischende Kühlung sorgen.

Grundstück: Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Nutzung ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche oder für den Anbau von Pflanzen. Die Scheunen bieten ebenfalls flexibles Potenzial für Lagerung, Werkstatt oder Freizeitgestaltung.

Besonderheiten: Dieses Schmuckstück ist renovierungsbedürftig, gibt Ihnen jedoch die einmalige Gelegenheit, die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der historische Charme und die zentrale Lage in Goch-Kessel bieten eine solide Basis für ein Zuhause, das Geschichte und Modernität vereinen kann.

Tauchen Sie ein in die Welt der Möglichkeiten und verwandeln Sie diese Bauernkate in Ihr persönliches Paradies. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Können Sie sich vorstellen, hier Ihre Wohnträume zu verwirklichen?

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2035
Endenergiebedarf: 188.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Klasse: F

Lage: Das Objekt liegt in einer charmanten und gut angebundenen Gegend, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet. Goch ist eine Stadt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen und bekannt für ihre idyllische Atmosphäre und die Nähe zur niederländischen Grenze.
Die Immobilie befindet sich in einer Straße, die von einer Mischung aus Wohnhäusern und kleinen Geschäften geprägt ist. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Grünflächen sowie Spielplätze, die ideal für Kinder sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Goch ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg und die Niederlande. Auch die Autobahn A57 ist schnell erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die Nähe zum Reichswald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet Goch kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés, die das Leben in der Stadt bereichern.

Ausstattung: Fassade mit Feldbrandsteinen
Wohnhaus mit Tonziegel aus 1997
Glasfaseranschluss
Grundstück ist komplett eingezäunt
Kunststofffenster in Holzoptik aus dem Jahr 1997
Fenster im Wohnzimmer aus demJahr 2009
Flurfenster aus dem Jahr 2017
Dachflächenfenster und Terrassentür aus dem Jahr 2020
teilweise Rollladen vorhanden
Schlafzimmer mit Klimageräten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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