Nahe Unterbacher See - Traumhaftes Grundstück mit Doppelhaushälfte als Abrissobjekt

externe Objnr	67284-8034
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	40627
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Nutzfläche	60 m²
GRZ	0.4
GFZ	0.8
Grundstücksgröße	865 m²
Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Kaufpreis	498.000 €

externe Objnr	67284-8034	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	40627
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Nutzfläche	60 m²	GRZ	0.4
GFZ	0.8	Grundstücksgröße	865 m²
Anzahl Zimmer	6	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Kaufpreis	498.000 €

Objektbeschreibung: Das hier angebotene und traumhafte Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte aus den dreißiger Jahren bebaut und liegt in gesuchter Lage, umgeben von landschaftlich reizvollen Waldflächen und in direkter Nähe zum Unterbacher See. Der Abriss des bestehenden Hauses muss noch erfolgen. Das Haus ist nicht mehr bewohnt.

Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 6274/014 vom 18.04.1974. Die GRZ beträgt 0.4 und die GFZ 0.8. Für das hier angebotene Flurstück 279 liegt nach Auskunft der zuständigen Behörde kein Eintrag im Baulastenverzeichnis vor.

Es besteht eine Anbauverpflichtung an das bestehende Nachbarhaus!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2034
Endenergiebedarf: 260.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Klasse: H

Lage: Unterbach; ein beliebter südöstlich gelegener Stadtteil Düsseldorfs eingebettet im Norden durch den Unterbacher See und begrenzt durch das Naherholungsgebiet Elbsee. Im Osten grenzt Erkrath, im Süden die Städte Hilden und Benrath, im Westen Düsseldorf und Vennhausen an.

Kindergärten sowie eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und schnell erreicht. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch eine Busverbindung sichergestellt. Die Autobahnanbindung an die A 46 sowie das Autobahnkreuz Hilden mit den Verbindungen nach Köln und Frankfurt ist sehr gut.

Die Lage wird höchsten Wohnansprüchen wie auch dem Bedürfnis nach Ruhe und Erholung gerecht. Der Freizeitwert durch den fußläufig erreichbaren Unterbacher See, den Bootshafen mit Restaurant und das Strandbad Nord, sowie den Elbsee sind außergewöhnlich und das ganze Jahr über ein Highlight!

Ausstattung: Bei der noch bestehenden Abrissimmobilie handelt es sich um eine leerstehende Doppelhaushälfte mit Zufahrt zu einem Garagentrakt / Anbau. Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.09.2024
Endenergiebedarf Wärme: 260 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1937

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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