MODERNE, VERMIETETE 2 ZIM.-ETW IN ZENTRALER LAGE VON MEERBUSCH-OSTERATH MIT STELLPLATZ

externe Objnr	20003-12686
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40670
Ort	Meerbusch
Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	185.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.940 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20003-12686	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40670	Ort	Meerbusch
Land	Deutschland	Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	185.000 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.940 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen auf großzügigen 52 m² alles, was das Herz begehrt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Das gemütliche Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer Raum für erholsame Nächte bietet.

Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch perfekt für gesellige Kochabende mit Freunden. Ein Außen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was Ihnen das Parken erleichtert. Diese Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit ca. 9 Jahren. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe haben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Derzeitige Mieteinnahmen (steigerungsfähig):
Netto-Miete p.A. 5.520 Euro + Stellplatz p.A. 420 Euro = Gesamt p.A. 5.940 Euro

Hausgeld 2025: 190,00 Euro zzgl. 55,11 Euro Rücklagen (nicht umlegbar) = Gesamt 245,11 Euro

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2030
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: D

Lage: Meerbusch Osterath ist ein charmanter Stadtteil, der sich durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Umgeben von grünen Wiesen und malerischen Landschaften, bietet Meerbusch eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Parkplatzsituation ist entspannt, mit ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl in den Wohngebieten als auch in der Nähe der Geschäfte.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, da der Bahnhof Osterath eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Mönchengladbach bietet. Zudem sind die Autobahnen A57 und A52 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zugute kommt. Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungstouren ein und fördern die Freizeitgestaltung. Insgesamt ist Meerbusch Osterath ein Ort, der sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion bietet ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Ausstattung: - Gasheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- weißes Bad mit Dusche und Wanne
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Holzfenster / ISO verglast
- kleiner Abstellraum in der Wohnung Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.02.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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