Moderne Büro- oder Praxisfläche mit Aufzug in bester Lage! *XXXL-Balkon

externe Objnr	66272-VDOS74
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	78 m²
Bürofläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	722 €
Nebenkosten	320 €
Warmmiete	1.042 €
Kaution	2.166 €

externe Objnr	66272-VDOS74	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Gesamtfläche	78 m²
Bürofläche	78 m²	Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	722 €
Nebenkosten	320 €	Warmmiete	1.042 €
Kaution	2.166 €

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in einem ausschließlich gewerblich genutzten Gebäude in zentraler Lage von Königswinter-Oberpleis. Der Busbahnhof liegt nur wenige Schritte entfernt – ideal für Kunden und Mitarbeitende. Direkt vor dem Gebäude stehen Ihnen kostenfreie PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eventuell besteht zusätzlich die Möglichkeit, feste Tiefgaragenstellplätze in der nur 50 Meter entfernten Garage unter dem Oberpleiser Busbahnhof anzumieten.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten: Im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren ein Textilfachgeschäft ansässig, das zweite Obergeschoss beherbergt eine Zahnarztpraxis. Im ersten Obergeschoss, direkt neben der zur Verfügung stehenden Fläche, befindet sich eine etablierte Physiotherapiepraxis – Ihr künftiger Nachbar.

Die ca. 78 m² große Einheit erreichen Sie bequem über den Aufzug oder klassisch über das Treppenhaus. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und wurde zuletzt als Büro genutzt. Die Fläche eignet sich hervorragend als Büro oder Praxis – auch andere Nutzungskonzepte sind denkbar. Sprechen Sie uns gerne an!

Die Raumaufteilung umfasst drei separate Büros bzw. Behandlungsräume, einen Personalraum, ein separates WC sowie ein echtes Highlight: einen großzügigen Balkon mit rund 100 m² Fläche – ideal zur Entspannung in Pausen oder für kreative Außenmeetings.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Klasse: F
Endenergiebedarf (Wärme): 161.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 65.40 kWh/(m²*a)

Lage: 53639 Königswinter - Oberpleis
Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kirche und zum Busbahnhof von Oberpleis. Sämtliche Geschäfte, Apotheken sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig schnell erreicht.
Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen.

Ausstattung: - Mitten in Oberpleis
- Aufzug
- Einbauküche
- Klimaanlage (kann gegen Aufpreis übernommen werden)
- PKW-Stellplätze: kostenlose öffentliche Plätze direkt vor der Türe. Tiefgarage nur wenige Meter
entfernt.
- Ein Kellerraum

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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