Familienfreundliches Wohnen in bester Lage – Haus mit großem Garten mitten in Ransbach-Baumbach!

externe Objnr	20014-WW-M-4090
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56235
Ort	Ransbach-Baumbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Grundstücksgröße	713 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	229.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-M-4090	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56235
Ort	Ransbach-Baumbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²	Grundstücksgröße	713 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	229.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und teilsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Ransbach-Baumbach suchen.
Das massiv gebaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 713 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Diese verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die einladende Terrasse – ein perfekter Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Seit Sommer 2024 ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 € – auch für Kapitalanleger eine interessante Option.

Innenbilder werden aufgrund von Datenschutz gegenüber den Mietern nicht veröffentlicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2035
Endenergiebedarf: 444.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Verbandsgemeinde Stadt Ransbach-Baumbach. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit Tankstellen, einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Schulen, wird den Bewohnern die Möglichkeit geboten, ortsgebunden zu agieren. Die Arztpraxen sowie das nahe gelegene Krankenhaus im 6 km entfernten Dernbach, stellen zudem die ärztliche Versorgung sicher. Den idyllischen Erlenhofsee erreichen Sie fußläufig in ca. 30 Minuten. Der ICE- Bahnhof in Montabaur ermöglicht einen unkomplizierten und umweltfreundlichen Transport in die nächsten Großstädte wie Köln und Frankfurt.

Ausstattung: - Große Terrasse
- Garage
- Kachelofen
- voll unterkellert
- Gas Zentralheizung Bj 1990
- Dacheindeckung Kunstschiefer Sonstiges: Ransbach- Baumbach nennt sich die Töpferstadt des Rheinlandes, ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt in mitten des Kannerbäckerlandes. Bis ins 17. Jahrhundert reicht die Keramik und Tonverarbeitung zurück, wofür die Region über die Grenzen hinaus bekannt war und ist. Die Jüngsten können einen der fünf Kindergärten besuchen. Viele Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in und um Ransbach- Baumbach. Auch Vereins- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Von Fußball über Chöre und Musikvereine bis hin zum Turnen. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Lidl, Penny und Rewe befinden sich in direkter Umgebung. Zu den Autobahnauffahrten A3 (Köln/ Frankfurt) und A48 (Koblenz/ Trier) gelangen Sie in wenigen Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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