Fachwerkhaus in Gehlert! Mit Charakter und Raum für Ihre Ideen

externe Objnr	20014-WW-H-4143
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57627
Ort	Gehlert
Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²
Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Holz
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	79.000 €
Provision	€ 3.570,- inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-H-4143	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57627
Ort	Gehlert	Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²	Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Holz	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	79.000 €	Provision	€ 3.570,- inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses zweigeschossige Fachwerkhaus aus ca. 1900 wurde auf einem ca. 320 m² großen Grundstück errichtet und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung - ganz ohne Einschränkungen durch Denkmalschutz. Ideal geeignet als Ferienhaus, zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt. Das Haus verfügt über vier Zimmer und einen Garten. Im Keller liegt bereits ein Gasanschluss - ein echter Vorteil für künftige Modernisierungen! Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Küche und ein Wohnzimmer mit angrenzendem Windfang, von dem aus Sie direkten Zugang zum Garten erhalten. Über den Flur gelangen Sie weiterhin in einen Durchgangsraum, der sich gut als Abstellraum nutzen lässt. Von hier aus erreicht man sowohl das Badezimmer als auch die Garage - Ideal, um das Auto trocken zu parken und direkt ins Haus zu gelangen. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein kleinerer Raum - zum Beispiel als Büro oder Ankleide - sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Der Dachboden ist geräumig und über eine ausziehbare Treppe erreichbar. Auch hier bietet sich Ausbaupotenzial. Ein Objekt für alle, die gerne selbst gestalten und den Charakter eines Fachwerkhauses schätzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2035
Endenergiebedarf: 391.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in Gehlert. Gehlertt bietet mit zahlreichen Vereinen und einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten sowie optimale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Für ein ausreichendes Bildungsangebot sorgen die Grundschule und mehrere Kindergärten in Hachenburg. (Beförderung durch Schul- und Kindergartenbusse). Gymnasialschüler besuchen das private Gymnasium Marienstatt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Ausstattung: - Öl-Zentralheizung 1989 (Erdgasanschluss liegt bereits im Keller)
- Warmwasseraufbereitung via Druchlauferhitzer
- Isolierverglaste Kunststofffenster + einfach-/ sowie doppeltverglaste Holzfenster
- Manuelle Rollläden
- Dacheindeckung und Fassade Wohngebäude: Kunstschiefer, Putz
- Dacheindeckung Garage: Welleternit / Carport: Bitumen
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
- TV-Empfang via Satellitenschüssel Sonstiges: Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die nächstgelegenen Auffahrten zur A 3 Köln–Frankfurt a. M. befinden sich in Dierdorf (ca. 23 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Montabaur (ca. 25 km). Darüber hinaus bestehen Anbindungen an die A 45 Dortmund–Gießen über die Anschlussstellen Siegen, Wilnsdorf und Herborn. Weitere Anschlussmöglichkeiten an die A 3 bestehen bei Limburg, etwa 48 Kilometer entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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