Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 WE in ruhiger Lage von Eitorf!

externe Objnr	20014-SU-W-3322
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53783
Ort	Eitorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	203 m²
Grundstücksgröße	554 m²
Anzahl Zimmer	6
Vermietbare Fläche	203 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	445.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	12.060 €
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20014-SU-W-3322	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53783
Ort	Eitorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	203 m²	Grundstücksgröße	554 m²
Anzahl Zimmer	6	Vermietbare Fläche	203 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	445.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	12.060 €
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre erbaut und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 203 m² - zwei von drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Einheiten teilen sich folgendermaßen auf: Im Untergeschoss befinden sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment (vermietet) mit ca. 29 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von ca. 64 m² (vermietet). In beiden Wohnungen ist die Elektrik kürzlich erneuert worden. Die großzügige Einheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und 3 Zimmer, Küche, neuwertiges Bad mit bodentiefer Dusche (leerstehend seit 01.11.2024). In dieser Wohnung wäre eine Kaltmiete von ca. 900€ bei Neuvermietung erzielbar. Zwei Garagen gehören ebenfalls dazu. Die dazugehörigen Einbauküchen im Appartement und der Einliegerwohnung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 12.060,-

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2034
Endenergiebedarf: 293.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Klasse: H

Lage: Das Objekt liegt in einem ruhigen Ortsteil, der überwiegend durch Wohnbebauung und umliegende Felder und Wiesen geprägt ist. In Eitorf befinden sich ebenfalls ein Gymnasium, Grundschule, Volksschule und ein Kindergarten sowie Freizeiteinrichtungen (z. B. ein großes Hallen- und Freibad, Tennishalle und ein Golfplatz ) . Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie der Bahnhof mit Anschluss Richtung Köln und Siegen liegen ganz in Ihrer Nähe.

Die B8 ist ebenfalls in nur wenigen Minuten vom Objekt aus zu erreichen. Von dort aus haben Sie Anschluss an die BAB 3 Richtung Frankfurt sowie an die BAB 560/BAB 3 in Richtung Köln. Auch über das Siegtal erreichen Sie den Autobahnanschluss.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung
- isolierverglaste Kunststoff- und Alufenster (erneuert 2021-2025)
- Leitungen in den 90ern erneuert, Wasserleitungen im Apartment um 2008 erneuert
- Fliesen, Estrich
- fachgerechte Dacherneuerung mit Innenisolierung in 2025
- Speicherboden wurde mit OSB-Platten in 2025 neu verlegt
- Elektroinstallation und Estrich einschließlich entsprechender Isolierung wurde in der Erdgeschosswohnung komplett überarbeitet und erweitert in 2025
- Fassadenanstrich teilerneuert in 2025
- 2 Garagen
- teilweise Unterkellert
- Balkon
- Terrasse
- Trinkwasserbrunnen Sonstiges: Eitorf ist am Mittellauf der Sieg gelegen. Die Gemeinde liegt zwischen dem Bergischem Land und Westerwald etwa 25 km östlich von Bonn und 50 km südöstlich von Köln. Im Westen grenzt Eitorf an die Stadt Hennef. Im ca. 9 km entfernten Hennef-Uckerath finden Sie Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und den Bahnhof mit Anschluss Richtung Köln und Siegen. Die BAB 3 Richtung Frankfurt erreichen Sie in ca. 14 km. Ebenso erreichen Sie die BAB 560/BAB 3 in Richtung Köln.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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