KÄUFERPROVISIONSFREI: Exklusives Einfamilienhaus mit Wellness, Pool und großem Garten in Hamm-Weetfeld

externe Objnr	HW253
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59077
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Weetfeld
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	1.588 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Alarmanlage	Ja
Wintergarten	Ja
Sauna	Ja
Besonderheiten	Kachelofen, begehbarer Kleiderschrank, Doppelgarage, hochwertige Einbauküche, Solarthermie, Kühlraum, Whirlpool, parkähnlicher Garten mit Biotop, Pool (48.000l), Putting Green, Outdoorküche u.v.m.
Kaufpreis	695.000 €
Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	4
Grundbesitzabgaben	1.183,03 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung	842,05 € / Jahr

externe Objnr	HW253	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	59077
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Weetfeld	Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	145 m²	Grundstücksgröße	1.588 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Pellet
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Alarmanlage	Ja	Wintergarten	Ja
Sauna	Ja	Besonderheiten	Kachelofen, begehbarer Kleiderschrank, Doppelgarage, hochwertige Einbauküche, Solarthermie, Kühlraum, Whirlpool, parkähnlicher Garten mit Biotop, Pool (48.000l), Putting Green, Outdoorküche u.v.m.
Kaufpreis	695.000 €	Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	4	Grundbesitzabgaben	1.183,03 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung	842,05 € / Jahr

Objektbeschreibung: Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein einzigartiges Außenambiente. Auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.600 m² finden anspruchsvolle Menschen ihr Paradies.

Repräsentatives Wohnen mit optimaler Raumaufteilung.

Schon beim Eintreten begeistert die großzügige und offene Gestaltung des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen schafft mit einem stilvollen Kachelofen und hochwertigem Boden ein behagliches Ambiente. Großzügige Fensterfronten bieten einen freien Blick in den liebevoll angelegten Garten und lassen viel Tageslicht herein. Der angrenzende Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Die Küche überzeugt mit Raum und Funktionalität und ist zusätzlich mit einem Weinkühlschrank und einer Wärmeschublade ausgestattet, die perfekten Komfort und Aufbewahrung für Weine und Speisen bieten. Ein direkter Zugang zur Doppelgarage über einen separaten Abstellraum macht den Alltag noch praktischer.

Komfortabler Rückzugsort im Obergeschoss.

Im Obergeschoss vereinen sich Privatsphäre und Komfort. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad ist ein Highlight für Ordnungsliebende. Die weiteren Räume bieten viel Platz für Büro, Gästezimmer oder andere Nutzungsmöglichkeiten und verfügen ebenfalls über ein eigenes Badezimmer. Die gesamte Etage strahlt Helligkeit und Ruhe aus und ist der perfekte Rückzugsort.

Entspannung im eigenen Wellnessbereich

Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 145m² bietet mehr als Stauraum: Eine großzügige Sauna mit Dusche, Whirlpool und separatem WC schafft eine persönliche Wellnessoase. Ein ca. 30 m² großer Raum zur freien Gestaltung eignet sich für Hobby, Fitness, Homeoffice oder andere Zwecke. Ein Kühlraum sorgt für optimale Lagerbedingungen, während flexible Räume für Stauraum das Angebot abrunden.

Außenanlage wie im Urlaub – Pool, Outdoorküche und Golfrasen

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein ca. 48.000 Liter großer Pool, eine stilvolle Outdoorküche und ein parkähnlicher Garten mit Putting Green und Süd-Ausrichtung bieten das perfekte Ambiente zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vollautomatische Dosieranlage des Pools, die stets für optimale Wasserqualität sorgt. Ein idyllisches Biotop rundet das Naturerlebnis ab und schafft eine ruhige, harmonische Atmosphäre.

Moderne Haustechnik für nachhaltiges Wohnen

Technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Pelletheizung (Baujahr 2023) und effizienter Solarthermie für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung. Eine Alarmanlage sorgt zudem für höchste Sicherheitsstandards.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus verbindet Stil, Komfort und Großzügigkeit mit einem traumhaften Außenbereich – ideal als Familienresidenz oder Rückzugsort. Wer ein besonderes Zuhause zum Wohlfühlen sucht, wird hier fündig.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2035
Endenergiebedarf: 146.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: E

Lage: Hamm-Weetfeld überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet. Der Ortsteil hat seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt und bietet eine harmonische Mischung aus Natur, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur.

Die grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern und Spazierwegen entlang des Wiescherbachs lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Hammer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder den Buslinien des ÖPNV. Die nahegelegene A2 (Anschlussstelle Bönen) sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld oder im angrenzenden Selmigerheide. Weetfeld ist damit ein idealer Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfes erstellt, gültig bis 10.04.2035, Baujahr des Gebäudes: 1991, Baujahr der Anlagentechnik 2023, Energieträger: Holzpellets, Energiebedarfeskennwert: 146,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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