Bad Godesberg - stilvolle Stadtvilla in Bestlage!

externe Objnr	20057-3036
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	53173
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²
Nutzfläche	109 m²
Grundstücksgröße	650 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.100.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	20057-3036	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	53173
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²	Nutzfläche	109 m²
Grundstücksgröße	650 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.100.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1899 vereint historischen Charme mit großem Potenzial für modernes Wohnen. Das denkmalgeschützte Juwel befindet sich auf einem großzügigen Grundstück direkt am idyllischen Godesbach. Das unterkellerte Haus beeindruckt bereits beim Betreten mit ihrer klassischen Fassade und der stilvollen Ausstrahlung eines echten Altbaus der Jahrhundertwende. Hohe Decken und original erhaltene Stuckelemente verleihen der Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl und erzählen die Geschichte einer stilvollen Epoche.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und einem großen Kaminzimmer. Die angrenzende Küche sowie ein kleines Bad bieten praktische Funktionalität. Sowohl der Balkon mit Zugang zum Garten als auch die Loggia zur Straßenseite eröffnen reizvolle Ausblicke sei es ins Grüne oder auf das elegante Straßenbild.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Wohnräume, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der große Balkon zur Gartenseite lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen, sowie ein kleines Badezimmer.

Der rückwärtige Garten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Godesbach ist eine grüne Oase mitten in der Stadt ein außergewöhnliches Highlight dieser Immobilie.

Diese Stadtvilla ist ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Architektur, die das Besondere suchen und bereit sind, den Glanz vergangener Zeiten mit neuem Leben zu füllen. Lage: Die wunderschöne Altbauvilla befindet sich in einer der begehrtesten Adressen von Bonn im Stadtteil Bad Godesberg. Eingebettet in eine ruhige, grüne und historisch gewachsene Wohngegend, überzeugt die Lage durch ihren besonderen Charme und ihre hohe Lebensqualität. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre prachtvollen Altbauten, gepflegte Vorgärten und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit dem Flair eines ruhigen Villenviertels. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen wie die Bundeskunsthalle und das Schauspielhaus Bad Godesberg. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, renommierte Schulen und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Der Rhein und die umliegenden Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnstation sowie der Bahnhof Bad Godesberg sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt und Richtung Köln. Über die B9 und die Autobahnen A562 und A59 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung ideal. Insgesamt eine erstklassige Lage für anspruchsvolles Wohnen stilvoll, zentral und zugleich angenehm ruhig.

Ausstattung: Die Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand mit guter Bausubstanz. Gleichwohl besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Haustechnik und Ausstattung eine ideale Gelegenheit, um die historische Substanz mit zeitgemäßer Wohnkultur zu verbinden und dieses Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung (Kessel aus dem Jahr 2002)
- originale Massivholzfenster mit Einfachverglasung und größtenteils Rollläden
- originale Holzdielen in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in der Küche und in den Badezimmern
- originaler Steinboden mit Ornamentfliesen im Eingangsbereich
- originale Stuckelemente an den Decken (Raumhöhe 3,70m)
- massives Eichenholz-Treppenhaus
- offener Kamin im Erdgeschoss Sonstiges: Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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