NEU: Teilmodernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten für die kleine Familie

externe Objnr	66377-9434
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	51377
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	44 m²
Grundstücksgröße	213 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	339.000 €
Provision	2.975 %

externe Objnr	66377-9434	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	51377
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Nutzfläche	44 m²
Grundstücksgröße	213 m²	Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Kaufpreis	339.000 €
Provision	2.975 %

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und ist daher ideal für eine kleine Familie oder einen 2-Personen-Haushalt geeignet.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn- / Esszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist, dass die schöne Sonnenterrasse und der Garten nahezu stufenlos erreichbar sind.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer, die bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem großen Zimmer verbunden werden können sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume: Ein Heizungskeller, ein ca. 21 m² großer und teils wohnlich ausgebauter Hauptkeller mit Ausgang zum Garten sowie eine Waschküche.

Der Garten zeigt sich pflegeleicht und verfügt über einen kleinen Geräteschuppen am Ende des Grundstückes. Zum Haus gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2028
Endenergiebedarf: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Klasse: F

Lage: Die Immobilie liegt ruhig und geschützt als Reihenmittelhaus in einem grünen Wohnumfeld.

Ein hübscher Ortsteil, dieses Alkenrath: Die gemischte Bebauung ist durch viele Grünflächen aufgelockert, Einkaufen im Alkenrather Zentrum ist problemlos zu Fuß möglich. Ein breites Geschäftsangebot bietet vieles für den täglichen Bedarf, auch ein Wochenmarkt ist vorhanden, eine Hausarztpraxis rundet das Angebot ab. Kindergärten und Schulen sind für Ihren Nachwuchs schnell und sicher zu erreichen. Der Alkenrather Weiher mit Parkanlagen und vielen Sitzplätzen, das Schloss Morsbroich und der angrenzende Waldbereich bieten einen hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Eigentümer hat im Laufe der Jahre sachkundig einige Modernisierungen durchführen lassen. Es liegen mehrere Rechnungen verschiedener Gewerke (Dach, Fenster, Fassade) in Höhe von rund 30.000,- EUR vor.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade / Fenster:
- Pultdach (Erneuerung inkl. Dämmung in 2018)
- hell gestrichene Fassade (rückwärtige Dämmung in 2018)
- Fensterprofile überwiegend weiß und isolierverglast aus Kunststoff (Erneuerung in 2013)
- Haustür und Wohnzimmerfenster aus Aluminium
- teils elektrisch betriebene Rollläden (mit Zeitschaltuhren ausgestattet)

Bodenbeläge:
Geschmackvolle großformatige Fliesen und bereits erneuerter Laminatboden

Sanitärbereiche:
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss

Heizung (inkl. bestehendem Wartungsvertrag):
Gaszentralheizung (Einbau in 2002); sep. Warmwasseraufbereitung Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.01.2018
Endenergiebedarf Wärme: 161 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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