Direkt am Rande des Hameckeparks, 3- Zimmer ETW mit Tageslichtbad und Balkon. Provisionsfrei!

externe Objnr	172732-6488
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	58097
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	105.000 €

externe Objnr	172732-6488	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	58097
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	3	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	105.000 €

Objektbeschreibung: Diese ca. 65 m² große Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss befindet sich ruhig gelegen am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse in zentraler Lage angrenzend an den Hamecke-Park in Hagen.

Über eine zentrale Diele mit praktischem Abstellraum lassen sich alle Zimmer dieser Wohnung erreichen.
Direkt links befindet sich die Küche, die neben einer Küchenzeile Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Für Ihre Vorräte steht hier ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.
Gegenüber der Küche befindet sich das Kinder-/ Arbeitszimmer mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Links neben diesem Zimmer erreichen Sie ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Raum ist durch große Fenster und den Balkonzugang sehr gut belichtet. Auf dem Balkon können Sie durch die Süd-/ Ostausrichtung die Sonne genießen.
Im weiteren Verlauf der Diele erreichen Sie links ein großes Schlafzimmer sowie geradeaus das Tageslichtbad.
Neben einem Kellerraum steht auch eine Waschküche zur Verfügung.

Seit 2022 ist die Wohnung durchgehend für aktuell 420 EUR Kaltmiete vermietet. Die derzeitigen Mieter würden sehr gerne in der Wohnung wohnen bleiben.

Vor dem Haus befindet sich eine Parkfläche, die von den Eigentümern des Hauses genutzt wird.

Die Eigentumswohnung überzeugt im besonderen Maß durch ihre Lage. Der direkt angrenzende, weitläufige Hameckepark bietet die Möglichkeit zu gemütlichen Spaziergängen. Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der A1, A45, A46 oder der Innenstadt. Die nahegelegene Boelerstraße bietet fußläufig zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2028
Endenergiebedarf: 224.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse in zentraler und dennoch ruhiger Lage angrenzend an den Hameckepark. Sie brauchen nur aus der Tür heraus und schon können Sie gemütlich durch den weitläufigen Park spazieren gehen oder eine Runde joggen.
Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln, eine schnelle Erreichbarkeit der A1, A46 und A45 sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sind hier ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig auf der wenig entfernten Boeler Straße.
Eine zu Recht begehrte Wohnlage von Hagen!

Ausstattung: Etagenlage: 1.Obergeschoss
Fassade: Rauputz
Haustür: Modern, Aluminium mit Glaseinsatz sowie Briefkästen
Wohnungstür: Holz
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1979, Balkontür Baujahr 2000
Fenstersicherung: Rollläden, manuell bedienbar
Zimmertüren/ -zargen: Holz
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Decken: Stahlbeton, Verputzt
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Wände: Glattputz
Balkon: Ja mit Süd-/ Ostausrichtung
Heizungsart: Gasetagenheizung, Firma Wolf, Baujahr 2024
Garage: Nein
PKW- Stellplatz.: Öffentliche Parkfläche direkt vor dem Haus
Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Eigentümern
Winterdienst: Extern
Gartenpflege: Extern
Wohngeld: 294 EUR/ Jahr, hierin enthalten sind: Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Kabelgebühren, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Verwaltung, Rücklagen (Anteil nicht umlagefähiger Kosten: 163 EUR/ Monat)
Grundsteuer: 498 EUR Grundsteuer inkl. Müll
Mieteinnahmen: 420 EUR/ Monat Sonstiges: Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 11.04.2008
Energieverbrauchskennwert: 178.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Haus: 1967
Baujahr Heizung: 2024

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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