Hohenlimburg (Elsey-Reh), geräumiges 2-Familienhaus auf sonnigem Erbpachtgrundstück, Doppelgarage!

externe Objnr	172732-6469
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	58119
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	207 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	902 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Erbpacht	1.897 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	172732-6469	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	58119
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	207 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	902 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	349.000 €
Erbpacht	1.897 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Über die leicht geschwungene Außentreppe gelangen Sie zum Eingang des Hauses.
Das Haus ist so ausgelegt, dass über den Flur hinter der Eingangstür die Hauptwohnung sowie die ausgebaute Wohn-/Nutzfläche im Dachgeschoss getrennt erreicht werden können. Die Einliegerwohnung im UG ist über einen separaten Eingang von der Straßenseite her erreichbar.
Vom Hausflur aus liegt rechts das Büro/Arbeitszimmer, links das Gäste-WC. Weiter geradeaus befindet sich auf der rechten Seite die gemütliche Bar, dann das Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche sowie ein Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Esszimmer. Der sehr üppige Wohn- und Essbereich, links gelegen, mit der angrenzenden Küche gewinnt noch zusätzlich mit dem traumhaften Blick in den wunderschön angelegten Garten.
Vom Hausflur aus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier wurden die zur Straße liegenden, ehemaligen Bodenräume durch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum umgebaut. Zwei Wohn- oder Schlafräume, ein TL-Bad und eine kleine Kochecke sind ein Paradies für Kinder oder andere Familienmitglieder. Die beiden zum Garten liegenden Bodenräume wurden ebenfalls ausgebaut und mit einer Gaube, Fenster, Heizung, Wandverkleidung und Bodenbelägen ausgestattet. Bestens geeignet für Hobby und Freizeit.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine kleine Küchenzeile und ein Wannenbad. Ideal zur Vermietung, da der Zugang nicht über den Hausflur der Hauptwohnung erfolgt.
Ebenfalls im UG befinden sich drei Kellerräume. Die hier eingebaute Sauna bringt Entspannung an kalten Wintertagen.
Das Tor zur Garage öffnet sich elektrisch. Da die Garage sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes erstreckt, können Sie hier bequem zwei PKW hintereinander einstellen. Die Rasenfläche ist ausgestattet mit einer automatischen Bewässerungsanlage. Ein Gartenhaus mit davor liegender Feuerstelle komplettiert diesen liebevoll gestalteten Garten.
Insgesamt ein gepflegtes und freundlich wirkendes Haus in sehr beliebter Lage, mit vielen Optionen und einem wunderschönen Grundstück. Lassen Sie sich inspirieren!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2035
Endenergiebedarf: 196.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: F

Lage: Diese Haus liegt in begehrter Lage zwischen Elsey und Henkhausen mit bester Verkehrsanbindung und gleichzeitiger Nähe zur Natur.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Stadtteil von Hagen mit eigenem Stadtkern.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund in ca. 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Busverbindung ist fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Ausstattung: Bauart: Massiv
Wände: Keller=36,50cm Kalksandstein, EG + DG=30,00cm Hohlblock
Decken: Beton
Fassade: Kratzputz
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel
Fenster: Kunststoff, ISO 2-fach
Fenstersicherung: Rollläden
Haustür: Kunststoff/Holz
Türen: Holz
Zargen: Holz
Bäder: UG=Wannenbad innenliegend, EG=Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche
DG=Tageslichtbad mit Wanne, Keller= Dusche
Gäste-WC: Jeweils 1 WC im EG und im DG
Warmwasser: Elektronische Durchlauferhitzer im UG und DG, im EG zentral durch Speicher
Heizung: Elektro-Fußbodenheizung im UG, EG und DG, im DG zusätzlich Radiatoren
Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
UG: -Einliegerwohnung mit separatem Eingang ( 2 Räume, kleine Küche , Bad )
-Drei Kellerräume mit eingebauter Sauna
-Doppelgarage über die gesamte Tiefe des Hauses, 2 PKW hintereinander,
Garagentor mit elektrischem Antrieb
Terrasse/Balkon: Sehr großzügige und überdachte Terrasse im Fachwerkstil mit Glaseinsätzen.
Die eingebauten Lichtkuppeln können geöffnet werden.
Außenanlagen: Plattierte Zuwegung, wunderschön angelegter Garten mit Rasen( mit Sprenkleranlage ),
Bäumen und Sträuchern, Gartenhaus mit separatem Sitzplatz und Feuerstelle

Nebenkosten: - Grundbesitzabgaben = 348,66EUR / Quartal
- Erbpacht = 474,45EUR / Quartal
- Gebäudeversicherung = 335,08EUR / Quartal
- Strom Heizung / Strom Allgemein / Wasser / Abwasser = 648,00EUR / Monat Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.02.2025
Endenergiebedarf Wärme: 196 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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