Entdecken SIe Ihre neuen Büroflächen in Hagen Lennetal! 840 m² bis 2.050 m², rd. 50 Parkplätze

externe Objnr	172732-6466
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	58093
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Etage	1
Nutzfläche	2.050 m²
Gesamtfläche	2.050 m²
Lagerfläche	85 m²
Bürofläche	2.050 m²
Anzahl Zimmer	30
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaltmiete	12.450 €
Nebenkosten	2.700 €
Stellplatzmiete	20 €
Stellplatzanzahl	50

externe Objnr	172732-6466	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	58093
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Etage	1	Nutzfläche	2.050 m²
Gesamtfläche	2.050 m²	Lagerfläche	85 m²
Bürofläche	2.050 m²	Anzahl Zimmer	30
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaltmiete	12.450 €	Nebenkosten	2.700 €
Stellplatzmiete	20 €	Stellplatzanzahl	50

Objektbeschreibung: **Entdecken Sie Ihre neuen Büroflächen in Hagener Norden!**
Sind Sie auf der Suche nach gut gelegenen, flexiblen Büroräumen, die sowohl Bedürfnisse kleiner als auch großer Unternehmen perfekt erfüllen? Wir präsentieren Ihnen die ideale Büroetage im Hagener Norden!
**Ihre Vorteile auf einen Blick:**
**Perfekte Anbindung**: Profitieren Sie von der optimalen Sicht- und Verkehrslage in einem Kreuzungsbereich mit nahegelegenem Zugang zur A1, A45 und A46. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden die Erreichbarkeit zu schätzen wissen!
**Flexibilität in der Raumgestaltung**: Wählen Sie aus teilbaren Büroflächen von 840 m² bis ca. 2020 m². Ob großzügige Einzelbüros oder kreative Teamsupporträume gestalten Sie Ihre Räume nach Ihrem Bedarf!
**Klimatisierte Räumlichkeiten**: Alle Büroflächen im 1. Obergeschoss sowie ein zusätzlicher Serverraum sind klimatisiert und verfügen über eine moderne LAN-Vernetzung. Hier ist Ihr Unternehmen bestens aufgehoben auch bei steigenden Temperaturen.
**Optimale Logistik**: Ein praktischer Lastenaufzug verbindet die Lagerflächen im Erdgeschoss mit dem Obergeschoss alles barrierefrei! Zudem sorgen drei Treppenhäuser und ein Personenaufzug für zusätzliche Zugangsmöglichkeiten.
**Inspirierendes Arbeitsumfeld**: Im lichtdurchfluteten Atrium finden Sie großzügig gestaltete Meetingpoints mit eingerichtete Kaffeeküchen ideal für kreative Meetings und entspannte Pausen!
**Günstige Nebenkosten**: Dank eines optimierten Facility Managements und kluger Verhandlungen mit Energieversorgern für Strom und Gas profitieren Sie von äußerst attraktiven Nebenkosten. So bleibt mehr Budget für Ihr Kerngeschäft!
**Parkmöglichkeiten**: Sie und Ihre Kunden profitieren von ca. 50 Parkplätzen direkt am Gebäude eine Seltenheit in dieser Lage!

Legen Sie den Grundstein für den Erfolg Ihres Unternehmens in einer hervorragenden Lage von Hagen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
**Ihr neues Büro wartet auf Sie!**

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Endenergiebedarf (Wärme): 76.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 59.00 kWh/(m²*a)

Lage: Industriegebiet Hagen Nord Industriegebiet-Lennetal

Das rund 190.000 Einwohner zählende Oberzentrum des Märkischen Raumes, liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen stehen neben internationalen Konzernen, wie z. B. Hoesch, Pulp und Paper, Funke Medien und die CD Wälzholz.
Zwei Bushaltestellen (Buslinie 515, 521, 524) befinden sich fußläufig in etwa 1-2 min. und sind mit der Hagener Innenstadt direkt verbunden. Da sich das Bürohaus unmittelbar an der Kreuzung befindet, ist die Sichtlage ausgezeichnet.
Von diesem Bürostandort erreichen Sie die Autobahnen A45, A1 und die A46 in etwa 5- 7 Autominuten oder in ca. 4 - 6 km.
Eine Tankstelle befindet sich auf der Kreuzungsecke.

Ausstattung: Lage: sehr gute Sichtlage, Lennetal Hagen, direkt im Kreuzungsbereich
Fassade: Glattputz und Betonsteinfassade, Sockel 2021 neu gestrichen.
Büroetage: Erdgeschoss, stufenloser Zugang, Umbau und Modernisierung ab 2010
Anzahl Büros: Gesamt 25, jeweils für 2-6 Mitarbeiter nutzbar
Sonstige Fläche: Lager, Archiv und 1-2 Serverräume (teilw. optional)
Fenster: Aluminium mit Iso-Verglasung u. teilw. mit elektrischen Außenjalousien nach Süden und Westen
Zugang: Zugang über Schiebetürautomatik im Erdgeschoss, Nebentür oder AUFZUG am 2. Treppenhaus
Eingangslobby: Sehr gepflegt, mit strapazierfähigem Boden (ca. 2015 erneuert)
Schließanlage: Transponderschließsystem mit Zugangsprogrammierung und Tastatur PIN und Transponder
Sanitäranlagen: Getrennte Damen-/ Herren WCs, zeitgemäß ausgestattet. Zudem ist ein separater Duschbereich vorhanden.
Boden: Strapazierfähiger Teppich-Filzboden
Wandbeläge u Schränke: Glasfasertapete, weiß gestrichen, sowie praktitsche Einbauschränke in vielen Büros.
Decken: Abgehängt, mit modernen Rasterdeckenelementen, weiß.
Beleuchtung: teilw energiesparende LED-Rasterleuchten, sonstige Einbau- Rasterleuchten
Türen/ Zargen: Glastüren mit Edelstahlbeschlägen, Stahlzargen, weiß und Holztüren
Elektroverteilung: 2010 modernisiert, Anschlüsse über Brüstungskanal und Bodentanks
EDV: 2010 modernisiert, Kat- Verkabelung
Internetgeschw.: ca. 100 Mbit/s oder Glasfaser (derzeit im Ausbau. Voraussichtlich Sommer 2025)
Brandmelder: Brandmeldeanlage, 2019 modernisiert
Heizungsart: Gaszentralheizung mit moderner Regeltechnik 2022
Klimaanlage: Moderne Deckenklimaanlage der Fa. Daikin mit Fernbedienung und elektronischer Steuerung
Messzähler: Ja, für Wärme und Wasser
Lager / Archiv: ca. 45 m² im 1. OG. sowie optional ca. 90 m² Lager im EG mit Lastenaufzug und direktem Zugang zur Anlieferzone.
Garage/Stellplatz: Ca. 50 Stellplätze, weitere auf Anfrage, Parkplatzbeleuchtung mit LED
Werbeträger: Moderner Firmenwerbeträger in der Einfahrt, erst 2019 erstellt sowie Folierung der Fensterflächen möglich
Mieteinheiten: Derzeit 6 Mieteinheiten. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.01.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 59 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1982

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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