Ein Ort zum Leben - Ein Objekt mit Vision - Ein Grundstück mit Möglichkeiten

externe Objnr	20049-3602
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40593
Ort	Düsseldorf / Urdenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Grundstücksgröße	770 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	899.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3602	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40593
Ort	Düsseldorf / Urdenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Grundstücksgröße	770 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	899.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im Düsseldorfer Süden und steht exemplarisch für die gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und vielseitigen Zukunftsperspektiven. Errichtet im Jahr 1937 und 1957 um einen Anbau erweitert, wurde das Haus im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die authentische Architektur mit gewachsenen Strukturen verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung – hier spürt man Geschichte, ohne auf Entwicklungsmöglichkeiten zu verzichten.

Die solide Bausubstanz macht das Haus zu einer idealen Basis für anspruchsvolle Sanierungsvorhaben. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück und die attraktive Umgebung Raum für neue Ideen: von der behutsamen Erweiterung bis hin zur vollständigen Neubebauung – ganz nach Ihren Vorstellungen und im Einklang mit den baurechtlichen Möglichkeiten.

RAUM FÜR IDEEN - UND FÜR FAMILIEN
Mit rund 90 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Etagen und fünf gut proportionierte Zimmer, eröffnet dieses Haus flexible Möglichkeiten für verschiedenste Wohnkonzepte. Der aktuelle Grundriss ist funktional und lässt sich bei Bedarf an moderne Wohnbedürfnisse anpassen – etwa durch die Integration eines offenen Wohn- und Küchenbereichs oder die Schaffung eines ruhigen Homeoffice-Zimmers.
Ob als behagliches Einfamilienhaus für Paare oder Familien, als Mehrgenerationenlösung oder auch als lukrative Vermietungseinheit – das Haus bietet den passenden Rahmen für Ihre Pläne.

EIN GRUNDSTÜCK MIT PERSPEKTIVE
Das wahre Highlight liegt außerhalb des Hauses:
Ein großzügiges Grundstück mit ca. 770 m² Fläche in bevorzugter Südausrichtung, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Straßenfront von ca. 15 Metern – ein wichtiges Kriterium für mögliche Neubau- oder Erweiterungsvorhaben.
Ob klassische Gartennutzung, kreative Erweiterungsideen oder der Bau eines neuen, modernen Wohnhauses: Die Breite des Grundstücks eröffnet interessante architektonische Freiheiten und steigert die bauliche Nutzbarkeit deutlich.

FAZIT - VIEL MEHR ALS NUR EIN HAUS
Ein großzügiges Grundstück, eine solide Substanz und eine Lage, die heute begeistert und morgen gewinnt – dieses Objekt ist Ihre Eintrittskarte in ein Projekt mit Perspektive. Ob stilvolle Sanierung oder moderner Neubau:

HIER BEGINNT IHR NÄCHSTES KAPITEL

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2035
Endenergiebedarf: 196.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Klasse: F

Lage: Willkommen in Düsseldorf-Urdenbach – einem Stadtteil, der mit seinem besonderen Mix aus Natur, Kultur und diskreter Exklusivität begeistert. Inmitten einer charmanten, ruhigen Wohnstraße befindet sich dieses Grundstück in einer der begehrtesten Mikrolagen im Düsseldorfer Süden. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft, umgeben von gepflegten Gärten, altem Baumbestand und freundlicher Nachbarschaftsatmosphäre.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt eines der wohl schönsten Naherholungsziele Düsseldorfs: der Schlosspark Benrath. Die beeindruckende barocke Schlossanlage mit ihren kunstvoll angelegten Gärten, Wasserläufen und Spazierwegen zieht nicht nur Besucher aus ganz NRW an – sie ist ein echtes Lifestyle-Argument für künftige Bewohner oder Käufer hochwertiger Wohnprojekte.

Nur rund 1 Kilometer entfernt – ein echter Standort-Bonus mit Seltenheitswert.

AUCH DIE INFRASTRUKTUR LÄSSTE KEINE WÜNSCHE OFFEN:
- Das Zentrum von Benrath (ca. 1,6 km) bietet eine lebendige Einkaufsstraße, Wochenmärkte, Cafés, Ärzte, Apotheken und alles, was das urbane Herz
begehrt.
- S-Bahn- und U-Bahnanschlüsse in kurzer Entfernung bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen oder in angrenzende
Städte – perfekt für Berufspendler.
- Die Düsseldorfer City ist in ca. 20 Minuten erreichbar – und trotzdem wohnen Sie hier wie im Grünen.

FÜR KAPITALANLEGER UND BAUTRÄGER BIETET DIESE LAGE EIN HERAUSRAGENDES POTENZIAL
- Großzügiges Grundstück in begehrter Lage.
- Ruhig und naturnah, dabei bestens angebunden.
- Gefragte Wohngegend mit stabilem Wertentwicklungstrend und hoher Mietnachfrage.

Ein Ort, der nicht nur heute begeistert – sondern auch morgen überzeugt.

Ausstattung: AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS - EIN OBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit gewachsener Struktur und solider Bausubstanz
- Ursprungsbaujahr ca. 1937, erweitert und umgebaut 1957.
- Fortlaufend renoviert und gepflegt seit den 1980er Jahren.
- Attraktives Objekt für Sanierung, Umgestaltung oder Neubau.
- Ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen und auf insgesamt 5 Zimmern.

RAUMAUFTEILUNG - VIELSEITIG NUTZBAR:
Erdgeschoss:
- Helles Zimmer, z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer.
- Offener Wohn- und Essbereich, ideal für modernes Wohnen.
- Tageslichtbad mit Dusche – funktional und gepflegt.
- Küche mit Terrassenzugang – Potenzial für offene Wohnküche.

Obergeschoss:
- Zwei große Zimmer, vielseitig nutzbar (z. B. Schlaf- und Kinderzimmer)
- Zusätzliches angrenzendes Zimmer – prädestiniert für Homeoffice oder Ankleide.
- Wannenbad, angenehm dimensioniert.

GRUNDSTÜCK - RAUM FÜR VISIONEN:
- Ca. 770 m² Grundstücksfläche in ruhiger Lage
- Ideal für Neubebauung, Erweiterung oder Aufstockung (nach Rücksprache mit dem Bauamt)
- Auch denkbar als Mehrgenerationenlösung oder Neubauprojekt
- Großzügiger Gartenbereich mit Südausrichtung

AUSSTATTUNG & TECHNIK
- Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden
- Gaszentralheizung (Bj. 2006)
- Voll unterkellert – zusätzliche Nutzfläche, Lager oder Hobbyräume

BESONDERER HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER & BAUTRÄGER
- Interessantes Investitionsobjekt in nachgefragter Lage
- Solide Mietbasis oder Option zur Eigennutzung mit Wertsteigerungspotenzial
- Attraktives Grundstück für weitergehende Projektideen oder Neubauvorhaben

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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