Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit Garten, Stil & Raum – Ihr neues Zuhause zum Ankommen & Wohlfühlen!

externe Objnr	20049-3601
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52511
Ort	Geilenkirchen / Niederheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Grundstücksgröße	654 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Kaufpreis	499.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3601	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52511
Ort	Geilenkirchen / Niederheid	Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²	Grundstücksgröße	654 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Erdwärme
Kaufpreis	499.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand und hohen Wohnkomfort auf rund 172 m² Wohnfläche. Auf zwei Etagen erwarten Sie 5,5 helle und vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder entspannte Rückzugsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die zentrale Treppe, die vom Erdgeschoss bis zum Spitzboden führt – eine moderne, architektonische Lösung, die das gesamte Gebäude mit einer einzigartigen Raumdynamik und besonderen Atmosphäre bereichert. Diese Anordnung lädt zur Entdeckung der umliegenden Räume ein und sorgt für eine spannende, offene Gestaltung.

Das Herzstück des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten perfekt für gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien geeignet ist. Dank der idealen Ausrichtung des Grundstücks genießen Sie morgens ein angenehmes, warmes Licht, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Praktisch und funktional zeigt sich auch der Hauswirtschaftsraum, der mit viel Stauraum für Ihre Utensilien glänzt. Das Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept des Erdgeschosses ab.

Drei vielseitig nutzbare Zimmer im Dachgeschoss eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das große Elternschlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer sorgt für zusätzliches Wohlgefühl.
Das Tageslichtbad ist mit einer entspannenden Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verleiht dem Haus einen weiteren Hauch von Luxus.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der ausgebaute Spitzboden, der mit seinem einzigartigen Charme und großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten besticht. Ausgestattet mit einem eigenen Toilettenbereich, verwandelt sich diese Etage in einen vielseitigen Raum, der keine Wünsche offenlässt – sei es als exklusiver Rückzugsort für Teenager, ein kreatives Homeoffice oder ein stilvolles Gästezimmer. Hier treffen Funktionalität und eine gemütliche Atmosphäre aufeinander, was den Raum zu einem wahren Mehrwert für Ihr Wohnerlebnis macht. Diese Etage bietet nicht nur praktischen Nutzen, sondern inspiriert zu neuen Ideen und gibt Ihrem Zuhause eine ganz persönliche Note.

Ein Haus zum Ankommen: durchdacht und perfekt für modernes Familienleben

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2035
Endenergiebedarf: 28.37 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Klasse: A+

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in angenehm ruhiger und naturnaher Wohnlage von Geilenkirchen – einem Standort, der hohe Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und eine sehr gute Infrastruktur vereint. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhausbebauung, bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in grüner Umgebung.

Hier genießen Sie die Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen – sei es bei einem Spaziergang durch die nahegelegene Natur oder beim ersten Kaffee auf Ihrer ostausgerichteten Terrasse mit wohltuendem Morgenlicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben: Das Zentrum von Geilenkirchen ist lediglich ca. 1,7 km entfernt und bietet eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gewährleistet: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 5,4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach oder in die benachbarten Niederlande.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – ein Kindergarten liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 1 km), Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote runden das attraktive Umfeld ab.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick
- Einfamilienhaus, Baujahr 2011, in gepflegtem Zustand.
- Großzügige Wohnfläche von ca. 172 m² auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss), verteilt auf 5,5 Zimmer.
- Attraktives Grundstück mit 654 m² Fläche – ideal für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Raum zur Entfaltung suchen.

Erdgeschoss:
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten mit angenehmer
Morgenlicht-Atmosphäre.
- Angrenzende Küche, ideal in den Wohnbereich integriert.
- Praktisches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum.

Dachgeschoss:
- Drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Großzügiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche

Vielseitig nutzbarer Spitzboden (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
Der voll ausgebaute Spitzboden bietet wertvollen Zusatzraum mit individuellem Charakter. Hier verbinden sich Funktionalität und Gemütlichkeit – ein zusätzlicher Bereich, der das Wohnerlebnis stilvoll erweitert und neue Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Technik & Komfort:
Energieeffiziente Erdwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung auf beiden Etagen
Hochwertige 3-fach Verglasung aller Fenster, ausgestattet mit elektrischen Rollläden
160 mm Fassadendämmung für optimalen Wärmeschutz

Außenbereich:
Geräumige Garage plus zusätzlicher Stellplatz
Praktischer Geräteraum mit direktem Zugang zum Garten – ideal für Gartengeräte oder Fahrräder

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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