5 Zimmer, Pool & 2 Garagen – Ihr Familienparadies

externe Objnr	20049-3600
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen / Ummer
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Grundstücksgröße	412 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	365.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3600	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41748
Ort	Viersen / Ummer	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Grundstücksgröße	412 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Kaufpreis	365.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Viersen-Ummer, einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage zwischen Mönchengladbach und Viersen. Das 1958 erbaute Massivhaus besticht durch solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 118 m² Wohnfläche, zwei Etagen und 5 Zimmern hat auch die größere Familie ausreichend Privatsphäre. Das Grundstück umfasst ca. 595 m², wobei 412 m² der angebotenen Immobilie zugeordnet sind, während die restlichen 183 m² zum benachbarten Haus gehören.

Erdgeschoss – Ihr Wohlfühlbereich
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse führt in den Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Küchenbereich mit Durchreiche zum Essbereich bietet praktischen Komfort. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Nutzen.

Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung die auch als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der beheizte und überdachte Pool, der ganzjährig genutzt werden kann. Ein ca. 15m² großer Wintergarten verbindet den Wohnbereich mit der Poolzone und dient als Entspannungsraum für die Badezeit.

Obergeschoss – Ruhe und Komfort
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Zugang auf die Süd-Dachterrasse mit schönen Ausblick. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für Entspannung. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Bauweise und viel Platz für eine Familie. Der großzügige Wohnbereich, der Garten, Schwimmbereich sowie die flexible Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser besonderen Immobilie.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2035
Endenergiebedarf: 215.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Klasse: G

Lage: Das ansprechend gelegene Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Viersener Ortsteil Ummer – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hohem Lebenswert. Die Lage überzeugt durch eine ideale Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: Das Zentrum von Viersen ist lediglich ca. 2 Kilometer entfernt, während die Innenstadt von Mönchengladbach in nur ca. 6 Kilometern bequem erreichbar ist.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Eine Bushaltestelle in nur rund 100 Metern Entfernung bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in etwa 2 Kilometern erreichbar und gewährleistet optimale Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die Metropolregion Rhein-Ruhr.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ideal für Berufstätige, Pendler und Familien, die Wert auf ein harmonisches und zugleich gut angebundenes Zuhause legen.

Ausstattung: Ausstattungsauflistung
Baujahr 1958 – solider Massivbau mit charmanter Architektur und gepflegtem Erscheinungsbild.
Gesamtwohnfläche ca. 118 m², verteilt auf zwei großzügige Etagen.
Vollunterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Platz für Hobbys.
Zwei nebeneinanderliegende Garagen, nicht voneinander getrennt, bieten sicheren Stauraum für Fahrzeuge.

Gesamte Grundstücksfläche 595 m².
412 m² der Gesamtfläche entfallen auf die angebotene Immobilie.
183 m² entfallen auf die benachbarte Immobilie.
Beide Immobilien befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück.
Abgaben und Gebühren werden separat geregelt, mit Ausnahme der Müllgebühren, die zwischen den beiden Haushalten geteilt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Holzfenster aus dem Jahr 1988 – doppelt verglast, gut gepflegt.
Gaszentralheizung aus 1988, regelmäßig gewartet und funktionstüchtig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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