Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Tiefgarage in zentraler Lage von Wassenberg

externe Objnr	20049-3598
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41849
Ort	Wassenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3598	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41849
Ort	Wassenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente auf ca. 110 m² Wohnfläche.

Die Immobilie bietet vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die helle Küche mit direktem Zugang zum ersten Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zu einem weiteren, sonnigen Balkon. Dieser lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie.

Ein separates Gäste-WC sowie ein Duschbad bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm gestaltet – eine Rampe am Hauseingang sowie ein Personenaufzug gewährleisten einen komfortablen Zugang zur Wohneinheit.

Ein im Kaufpreis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz rundet das hochwertige Gesamtangebot ab.

Fazit: Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit praktischer Ausstattung in attraktiver Lage – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einem der gefragtesten Wohngebiete Wassenbergs ganz nach Ihren Vorstellungen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2028
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: E

Lage: Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Wassenberg. Die Nähe zum Stadtzentrum, das lediglich 300 Meter entfernt ist, ermöglicht Ihnen schnelle Erledigungen des täglichen Bedarfs und bietet Zugang zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gewährleistet die hervorragende Anbindung an die Autobahn, welche in nur 5,8 Kilometern erreichbar ist, eine mühelose Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen.

Ein weiterer Vorzug dieser Lage ist die geringe Distanz zur niederländischen Grenze bei Rothenbach, die sich in nur 5 Kilometern befindet. Diese Nähe eröffnet Ihnen die Möglichkeit, von den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten beider Länder zu profitieren.

Umgeben von idyllischen Landschaften bietet Wassenberg nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Chance, die Natur in ihrer vollen Pracht zu genießen. Spaziergänge und Fahrradtouren in den umliegenden Grünanlagen und Parks bieten Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.

Ausstattung: - Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1975)
- Großzügige Wohnfläche von 110 m², verteilt auf 4 Zimmer
- 3 flexibel nutzbare Räume, ideal für Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum
- Küche mit Zugang zum ersten Balkon
- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum zweiten Balkon
- Praktisches Gäste-WC und separates Duschbad
- Barrierearmer Zugang: Rampe vor dem Haus und Personenaufzug zur ersten Etage
- Neuwertige Kunststofffenster (erneuert ca. 2007)
- Ölheizung aus dem Jahr 2016
- Zusätzlicher Stauraum im zugehörigen Kellerraum
- Sicherer Tiefgaragenstellplatz als Teileigentum, inklusive im Angebot
- Derzeit vermietet mit einer attraktiven Kaltmiete von 840,00 € zzgl. Nebenkosten
- Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beträgt 390,00€

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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