Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Toplage von Mönchengladbach – nah am Hbf, Minto & pulsierender City!

externe Objnr	20049-3597
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Öl, Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	125.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3597	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Öl, Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	125.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – einer Stadtwohnung, die urbanes Lebensgefühl mit Rückzugsmöglichkeiten vereint. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage gleichermaßen überzeugt.

Schon beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter dieser Immobilie:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort der Begegnung und des Wohlfühlens, der dank großer Fensterflächen in warmes Tageslicht getaucht wird. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die wie ein kleines Paradies über den Dächern der Stadt zum Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine ruhige Rückzugsoase mit ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und persönliche Einrichtungsideen. Die separate Küche lässt sich ganz nach Ihrem Geschmack gestalten – ob funktional, klassisch oder modern. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, das sich in gepflegtem Zustand präsentiert.

Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Berufspendler, die zentral wohnen und gleichzeitig nicht auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten möchten. Auch als Kapitalanlage bietet sie durch die hervorragende Lage eine langfristig interessante Perspektive.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser zentral gelegenen Stadtwohnung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2025
Endenergieverbrauch: 69.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Klasse: B

Lage: Diese Etagenwohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Mönchengladbachs – ein echter Volltreffer für alle, die urbanen Lifestyle und optimale Verkehrsanbindung schätzen. Nur einen Katzensprung entfernt (ca. 500 Meter) befinden sich der Hauptbahnhof und das beliebte Einkaufszentrum Minto, das mit seinen zahlreichen Shops, Cafés und Freizeitmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Wer gerne mitten im Geschehen ist, wird das nur 800 Meter entfernte Stadtzentrum lieben. Ob gemütliches Frühstück im Café, ein Abstecher ins Theater oder ein Dinner mit Freunden – hier ist immer etwas los.

Auch für Pendler ist die Lage ein Traum: Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten (rund 3 km) erreicht und bringt Sie schnell in die umliegenden Städte.

Kurz gesagt: Diese Wohnlage kombiniert städtisches Flair mit perfekter Infrastruktur – für alle, die mitten im Leben stehen wollen, ohne auf Komfort zu verzichten.

Ausstattung: Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m².

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität und Wohnqualität:
- Ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank
- Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für
entspannte Stunden im Freien
- Eine separate Küche, die genügend Raum für individuelle Gestaltung bietet
- Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche

Das Treppenhaus des Gebäudes wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die über manuelle Rollladengurte bedient werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 290,00 € und enthält bereits Rücklagen für zukünftige Instandhaltungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^_qnr^{^e}8_g

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Privatverkauf statt Makler?

Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie in Hamm zu verkaufen, stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung: Setzen Sie auf einen Privatverkauf oder beauftragen Sie einen professionellen Makler? Weiterlesen...