Exklusive Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Baesweiler auf 263 m² Wohnfläche

externe Objnr	20049-3573
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52499
Ort	Baesweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	263 m²
Grundstücksgröße	377 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	519.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3573	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52499
Ort	Baesweiler	Land	Deutschland
Wohnfläche	263 m²	Grundstücksgröße	377 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	519.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein einzigartiges Mehrfamilienhaus in Baesweiler, das für anspruchsvolle Kapitalanleger eine erstklassige Investitionsmöglichkeit darstellt. Das 1997 erbaute, voll vermietete 4-Familienhaus umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 263 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 377 m².

Die Immobilie bietet vier attraktive Wohneinheiten, die jeweils durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung überzeugen. Die Souterrain-Wohnung ist eine gut geschnittene 1-Zimmer-Einheit mit 41 m² und eigener Terrasse, ideal für Singles oder Paare, was eine konstant hohe Nachfrage sicherstellt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m², die durch eine private Terrasse und Gartenflächen besonders für Familien oder Naturfreunde interessant ist und die Renditechancen erheblich steigert.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine elegante 3-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit 76 m² und sonnigem Balkon. Diese Einheit bietet optimale Bedingungen für Familien oder Paare mit Bedarf an einem Homeoffice und gewährleistet stabile Mieteinnahmen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 70 m² und einem Balkon mit sagenhaftem Ausblick. Der wunderschöne Ausblick und die besondere Atmosphäre des Dachgeschosses machen diese Wohnung zu einer begehrten Option für anspruchsvolle Mieter.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine herausragende Mischung aus langfristiger Vermietungsperspektive und einem vielseitigen Wohnraumangebot, das verschiedene Lebensstile anspricht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergiebedarf: 128.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Klasse: D

Lage: Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Baesweiler. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage, nur etwa einen Kilometer vom belebten Stadtzentrum entfernt. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, bequem von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten zu profitieren.

Für Pendler und Reisefreunde präsentiert sich die Anbindung an das Verkehrsnetz als äußerst vorteilhaft: In nur sechs Kilometern Entfernung erreicht man die nächste Autobahnauffahrt, die eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Städte sowie in weiter entfernte Regionen sicherstellt.

Besondere Erwähnung verdient der malerische Ausblick auf die angrenzenden Felder, der für eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre sorgt. Diese Umgebung bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Ausstattung: Attraktives Investitionsobjekt: Voll vermietetes 4-Familienhaus aus dem Jahr 1997

Souterrain-Wohnung:
Eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse auf 41 m². Diese Einheit bietet sich ideal für Singles oder Paare an.

Erdgeschoss-Wohnung:
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 76 m² und umfasst eine Terrasse mit eigenem Garten – optimal für Familien oder Gartenliebhaber.

1. Obergeschoss-Wohnung:
Auf einer Fläche von 76 m² bietet diese elegante 3-Zimmer-Wohnung einen sonnigen Balkon, perfekt geeignet für Familien oder Paare, die ein Homeoffice benötigen.

Dachgeschoss-Wohnung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon erstreckt sich über 70 m² und bietet einen herrlichen Ausblick, ideal für Liebhaber einer stilvollen Dachgeschossatmosphäre.

Eine abschließbare Garage steht der Erdgeschoss-Wohnung zur Verfügung, während drei Außenstellplätze den übrigen Bewohnern des Hauses vorbehalten sind.
Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum und wird seit 1997 zuverlässig durch eine Gasheizung beheizt.

Das Objekt generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 24.400,00 €, was es zu einer lukrativen Investition macht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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