Naturnah/Zentral auf 157 m² Wohnfläche + ca. 97 m² ELW + 79 m² Gewerbefläche und Wald-Baugrundstück

externe Objnr	20049-3567
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41849
Ort	Wassenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	1.143 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet
Kaufpreis	499.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3567	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41849
Ort	Wassenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²	Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	1.143 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet	Kaufpreis	499.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem zukünftigen Familienzuhause in Wassenberg, Diese eindrucksvolle Immobilie bietet auf rund 157 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und verleiht jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort. Das Objekt, dessen Untergeschossgeschichte im Verborgenen liegt, erfuhr seine geschmackvolle Aufstockung im Jahr 1957 und präsentiert sich seither als komfortabler Rückzugsort am Rande des Stadtwaldes.

Auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück von 1.143 m² finden Sie nicht nur Raum für Erholung und Freizeit, sondern auch eine wertvolle Potenzialfläche von etwa 500 m², die sich hervorragend für Bauprojekte oder Investitionen anbietet.

Im Inneren des Hauses verteilen sich fünf helle und geräumige Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die jedes Familienmitglied zum Träumen einladen. Der praktische Grundriss wird durch eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 79 m² im Erdgeschoss abgerundet, welche an einen Architekten vermietet wurde

Als weiteres Highlight können im Untergeschoss zusätzliche Bereiche entdeckt werden, die als Einliegerwohnung auf ca. 97 m² genutzt wurden und viel Flexibilität für zukünftige Anpassungen bereithalten.

Lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Leben begeistern und ergreifen Sie die Chance, in dieses charmante Zuhause einzuziehen, das nicht nur Geborgenheit, sondern auch großes Entwicklungspotenzial verspricht. Kontakte uns heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2035
Endenergiebedarf: 230.18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Klasse: G

Lage: Dieses außergewöhnliche Familienzuhause in einer begehrten Lage von Wassenberg bietet sowohl anspruchsvollen Käufern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, perfekt für Familien, die einen harmonischen Ausgleich zwischen Ruhe und urbaner Nähe suchen. Das pulsierende Stadtzentrum von Wassenberg, nur wenige Gehminuten entfernt, offeriert eine Vielzahl an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum wunderschönen Wassenberger Stadtwald. Dieser beeindruckende Grünbereich ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahllose Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, Picknickplätze und Naturlehrpfade. Der Stadtwald ist der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die reine Luft sowie die Ruhe der Natur zu genießen. Ihre Kinder und Haustiere werden den offenen Raum zum Spielen und Entdecken lieben.

Zusätzlich ist die verkehrsgünstige Anbindung durch die Autobahn, die nur 5 Kilometer entfernt liegt, ein großer Vorteil für Pendler, da sie eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Dieses Haus vereint auf einzigartige Weise Wohnkomfort mit einer optimalen Lage, was es zu einer außerordentlichen Investition in Lebensqualität macht.

Ausstattung: - Ursprungsbaujahr des Untergeschosses unbekannt, Aufstockung von Erdgeschoss und
Obergeschoss im Jahr 1957
- Großzügiges Grundstück am Stadtwald von 1.143 m²
- Wohnfläche von 157 m², verteilt auf 5 Zimmer, darunter 4 komfortable Schlafzimmer
- Zusätzliche Gewerbefläche von ca. 79 m² im Erdgeschoss für vielseitige
Verwendungsmöglichkeiten
- Einliegerwohnung im Untergeschoss auf ca. 97m²
- Doppelverglaste Stahlfenster
- Ölheizung aus 2003 in Kombination mit einer Pelletheizung aus 2021
- Dachterrasse auf der Doppelgarage mit Blick in den Stadtwald

- Besonderes Highlight: Baufläche von ca. 500 m² im Gesamtgrundstück enthalten, ideal
für weitere Projekte oder Investitionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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