Charmantes Landhaus mit Einliegerwohnung in Hamminkeln-Brünen

externe Objnr	20040-2303
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	46499
Ort	Hamminkeln
Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	1.496 m²
Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	429.900 €
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20040-2303	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	46499
Ort	Hamminkeln	Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	1.496 m²	Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	429.900 €
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Unser charmantes Landhaus liegt inmitten von Feldern und Wiesen am Rand eines kleinen Wäldchens. Das Wohnhaus steht am Rande des großen Grundstücks beschützt zwischen hohen Eichen. Zwei Hausseiten nach Osten und nach Süden haben gepflasterte Terrassen, die sich über die gesamte Hauslänge erstrecken. An der Breitseite des Hauses, die Ostterrasse, ist komplett überdacht. Sogar der Weg zum geräumigen, wohnlichen Gartenhaus ist gepflastert und überdacht, so dass Sie trockenen Fußes dorthin gelangen. Sie haben von beiden Terrassen einen herrlichen Blick in Ihren Garten.
Überhaupt der Garten ist ein Traum für jeden, der ein gewachsenes Stück Erde haben möchte: alter Baumbestand, Rasenflächen unterbrochenen von Sträuchern oder Zierelementen, ein großer Teich. Schatten, Sonne, egal welche Tageszeit, Sie finden immer ein lauschiges Plätzchen.
Nun zum Wohnhaus: Im Erdgeschoss liegen 2 Schlafzimmer, 2 Bäder nebeneinander, ein großer Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und eine separate Küche. Geheizt werden kann klassisch mit dem imposanten Kachelofen im Wohnbereich und einem Kaminofen in der Küche oder zentral für alle Räume mit einer Nachspeicherheizung.
Übrigens: auch das Gartenhaus hat einen Kaminofen.
Was das Haus ausmacht? Eine gemütliche Wohnlichkeit entstand durch die Anordnung der Räume und deren liebevolle Gestaltung, den hellen Wintergarten mit Holzboden. Highlight ist sicherlich das große Wohnzimmer (es wurde aufgrund individueller Bedürfnisse zuletzt als Schlafraum genutzt) mit seinem gediegenen Charme eines englischen Landhauses darin der stattliche Kachelofen, eine gedrechselte Säule im Eingangsbereich, offene Holzbalken an der Decke und direkter Zugang zum Wintergarten.
Ins Dachgeschoss geht es über eine nachträglich angebaute Außentreppe. Auch in dieser Einliegerwohnung: viel Gemütlichkeit durch die Dachschrägen, eine offene Balkenlage, Holzvertäfelung an den Schrägen. Zusätzlich zu den 2 Schlafräumen und dem Wohnbereich mit geräumiger Küche gibt es ein modernes Bad und einen großen Flur mit viel Stauraum. Das Ganze auf ca. 65 qm.
Vielleicht haben Sie einen anderen Wohngeschmack oder möchten Erd- mit Dachgeschoss zu einer Wohneinheit verbinden? Vielleicht möchten Sie aber auch Ihren fast erwachsenen Teenagern einen eigenen Bereich im Dachgeschoss zukommen lassen oder Sie denken schon ans Alter und reservieren den Bereich oben einer Pflegekraft oder Sie möchten die kleine Wohnung vermieten, um sich ein paar Nebeneinkünfte zu sichern? Sie haben bei dieser Immobilie viele Möglichkeiten Ihren Lebenstraum zu verwirklichen. Melden Sie sich für eine Besichtigung und sehen Sie selbst!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Klasse: F

Lage: Das Haus liegt in Brünen einem Ortsteil von Hamminkeln.
Ländlich gelegen mit Blick in Grüne auf Felder, Wiesn und Wald.

Im Dorf vorhanden sind Kindergärten und Grundschule.
Weiterführende Schulen gibt es in Hamminkeln und Wesel ca. 8 km entfernt.

Ärzte und Apotheken liegen im Ortskern, ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Es besteht eine gute Anbindung an die B70 und A3.

Jeweils 10 km bis Wesel und Raesfeld, von wo es eine Zuganbindung gibt.

Ausstattung: PV-Anlage mit Speicher 18 kWp

Großer Carport mit Abstellraum

Holzlager

Gartenhaus mit Garage

Überdachte Terrasse mit Wärmestrahler

Leerrohre zwischen Keller und Gartenhaus vorhanden

Teilunterkellert

Hauswasserwerk

Gegensprechanlage

Nachtspeicherheizung 1993 - 2004

Erdgeschoss:

Teilweise Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 mit Rollladen

Holzfenster im Erker Baujahr 2004

Wintergarten

Bad: Deckenhoch gefliest

Dachgeschoss:

Dachflächenfenster mit Innen- und Außenbeschattung

Bad: Deckenhoch gefliest

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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