Gesucht und gefunden bei uns in Düsseldorf Niederkassel!

externe Objnr	67284-8053
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	450.000 €

externe Objnr	67284-8053	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	3	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	450.000 €

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Niederkassel.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und kann auch über einen Aufzug erreicht werden. Geboten wird ein idealer Grundrisszuschnitt mit drei Zimmern, Küche, Duschbad, separater WC-Anlage und einer Abstellkammer. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die über eine Schiebetür zu erreichen ist.

Das Bad und das separate WC wurden bereits 1995 erneuert und 2024 teilerneuert. Die Wohnung verfügt über hochwertige Aluminiumfenster, die im Jahr 2012 komplett erneuert wurden.

Kurzum bietet sich hier eine Kaufgelegenheit für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger!

Wir empfehlen eine Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2032
Endenergiebedarf: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: D

Lage: Die Exklusivität des Wohnumfeldes, die Nähe zum Rhein, die optimale City-Anbindung, all das sind gute Gründe sich für den Wohnstandort Niederkassel zu entscheiden.

Hier findet jeder etwas für seinen Geschmack, sei es Spazier- und Wanderwege entlang des Rheindeichs, Tennis- und Segelclubs sowie auch Minigolfplätze, Hallen- und Freibäder.

Eine gehobene Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und allen Geschäften für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in die Düsseldorfer Innenstadt und der schnelle Zugang zu den Autobahnen sind weitere Vorteile dieses Standorts.

Ausstattung: - gepflegte Etagenwohnung mit Terrasse
- 2. Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- 3 Zimmer mit Duschbad und separatem WC
- Duschbad in ca. 1995 komplett erneuert, WC im Jahr 2024 teilerneuert
- Parkett im Wohnzimmer- und Dielenbereich
- Abstellkammer
- Fenster komplett im Jahr 2012 erneuert, hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
- überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- hochwertige Wohnungseingangstür (Sicherheitstür mit Spion Display)
- auf Wunsch kann eine Einbauküche und ein hochwertiger Einbauschrank in Zimmer 3 übernommen werden
- großzügiger und abgemauerter Kellerraum mit separater Waschküche vorhanden
- gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.07.2022
Endenergiebedarf Wärme: 124 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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