VIERSEN-DÜLKEN: SANIERUNGSBEDÜRFTIGE ETW IN RUHIGER LAGE ZU KAUFEN!

externe Objnr	66668-12679
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41751
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	130.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66668-12679	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41751
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	130.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung liegt in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses etwa aus dem Jahre 1971. Dank des vorhandenen Aufzugs sind alle Etagen bequem erreichbar. Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine zentrale Diele, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele, die als Dreh- und Angelpunkt zu sämtlichen Räumen dient. Zur linken Seite liegen die Küche und das innenliegende Bad, während sich auf der rechten Seite das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer befinden. Am Ende des Flures öffnet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der durch seine sonnige Ausrichtung ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien bietet. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses zur verfügung.

Infolge eines früheren Dachschadens drang zeitweise Feuchtigkeit in die Wohnung ein. Die Ursache wurde inzwischen behoben, dennoch besteht ein umfassender Sanierungsbedarf, der bei der weitern Planung berücksichtigt werden sollte.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus 44 Einheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 262 EUR und beinhaltet 74 EUR umlagefähige Kosten, 45 EUR nichtumlagefähige Kosten und 143 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege, wodurch die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen gesichert ist.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2035
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971

Lage: Die Immobilie befindet sich in Dülken, welches nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen ist. Die räumliche Nähe zu den Ballungszentren an Rhein und Ruhr, aber auch zu den Niederlanden, macht Viersen zu einem gut positionierten Wirtschaftsstandort.

Dülken selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (vom Facheinzelhandel bis zum Discounter), Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Kinder/ Bildung:
KiTa: ca. 50 m
Grundschule: ca. 1 km
Gymnasium: ca. 1 km
Piratenspielplatz: ca. 600 m

Nahversorgung:
nächste Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km im Umkreis (Aldi, Edeka, Rewe, Norma...)
nächstes Krankenhaus: ca. 4 km

Erreichbarkeit:
nächster Bahnhof: ca. 1,2 km (Viersen-Dülken)
nächste Autobahnauffahrt: ca. 1,9 km (Viersen)
Ortskern Viersen: ca. 5 km
Mönchengladbach: ca. 12 km
Willich: ca. 21 km
Niederländische Grenze: ca. 19 km
Düsseldorf: ca. 35 km
Köln: ca. 65 km
Ruhrgebiet: ca. 50 km

Freizeit:
Süchtelner Höhen: ca. 5 km
Hallenbad Ransberg: ca. 1 km
Sportplatz: ca. 1 km

Ausstattung: Das Badezimmer ist mit einem grauen Fliesenboden und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über weiße doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahre 2005.

Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung, welche mit Strom betrieben wird.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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