WOHNTRAUM IN KREFELD-KLIEDBRUCH!

externe Objnr	66668-12676
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47803
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	223 m²
Grundstücksgröße	1.166 m²
Anzahl Zimmer	9
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	760.000 €
Provision	3.00 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66668-12676	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47803
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²	Nutzfläche	223 m²
Grundstücksgröße	1.166 m²	Anzahl Zimmer	9
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	760.000 €
Provision	3.00 %	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Diese traumhafte Immobilie befindet sich auf einem 1.166 m² großen Eckgrundstück in bester Wohnlage von Krefeld!

Das Anwesen ist voll eingefriedet und lässt keine Wünsche offen. Mittig des Grundstücks wurde um 1960 ein Bungalow errichtet, welcher 1966 / 1967 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Etwa im Jahr 1974 wurde die Immobilie zusätzlich um ein Schwimmbad ergänzt. Heute erwartet Sie eine Villa mit rund 225 m² Wohnfläche sowie einer tageslichtdurchfluteten Schwimmhalle von ca. 113 m². Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen Dachboden und eine Doppelgarage.

Insgesamt 9 Zimmer, eine Küche, anderthalb Badezimmer und großzügige Verkehrsflächen bieten Platz für ein buntes Familienleben und verteilen sich wie folgt:
Beim Betreten der Villa befinden Sie sich in einem großzügigen, hellen Eingangsbereich. Eine gewendelte Holztreppe führt Sie von hier ins erste Obergeschoss, maßangefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und eine farbenfrohe Bleiverglasung bildet einen charmanten Hingucker. Der Eingangsbereich führt Sie zur Rechten in ein rund 40 m² großes Wohnzimmer mit tollem Blick in den eigenen Garten. Große Fensterfronten sowie eine Doppelflügeltür zur Terrasse lassen viel Tageslicht in den mit Stäbchenparkett ausgelegten Raum einfallen. Die südlich ausgerichtete Terrasse kann zu einem großen Teil mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Esszimmer, durch welches Sie in die Küche gelangen. Um den Grundriss des Hauses an die heutigen Wohnanforderungen anzupassen, wäre eine Verbindung der beiden Räume mittels eines Durchbruchs überlegenswert.
Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen Flur in das geräumige Arbeitszimmer, welches erneut mit einem tollen Blick in den Garten besticht. Aufgrund der Größe des Zimmers würde sich dieses alternativ als Schlafzimmer eignen. Eine großzügige Garderobe bildet die Verbindung zur rund 113 m² großen Schwimmhalle. Bodentiefe Fenstertüren, lassen den Raum optisch in den Gartenbereich übergehen. Eine Sauna sowie eine bodengleiche Dusche sind im Schwimmbereich selbstverständlich. Ein Gäste-WC neben dem Eingang rundet das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss gelangen Sie über einen langen Flur in die insgesamt 6 Schlafzimmer, welche über verschiedene Größen verfügen. Zur Linken führt Sie ein kleiner Vorflur in das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne. Zu beiden Seiten des Flures befinden sich jeweils zwei Kinderzimmer. Vor Kopf erreichen Sie ein kleines Gästezimmer. Bei einem abweichenden Platzbedarf würde sich auf dieser Ebene eine teilweise Umstrukturierung der Räume und gegebenenfalls die Installation eines zweiten Badezimmers anbieten.
Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den als Abstellfläche genutzten Spitzboden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie sowohl über eine Treppe, welche sich hinter der Küche befindet, als auch über die Zufahrt der im Kellergeschoss gelegenen Garage. Eine geräumige Waschküche, zwei große Räume, ein Heizungskeller und die genannte Garage bieten viel Stauraum.
Durch die geschickte Platzierung des L-förmigen Gebäudes auf einer leichten Anhöhe, mittig des Grundstücks, entsteht eine elegante Grundstücksstruktur. Der großzügige Vorgarten mit altem Baumbestand, charmantem Eisentor und einer dichten Hecke bildet ein repräsentatives Entree. Zur Rechten des Wohnhauses befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei davorliegende PKW-Stellplätze. Ein weiteres Tor in der nordöstlichen Grundstückseinfriedung ermöglicht einen zusätzlichen Weg das Grundstück zu betreten oder zu befahren. Von hier aus ist auch die Garage im Kellergeschoss erreichbar. Der stets sehr gepflegte Garten ist südlich ausgerichtet und wenig einsehbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2034
Endenergieverbrauch: 224.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: G

Lage: Am Rande eines ruhigen Wohngebiets mit gewachsener und gehobener Bebauung auf zum Teil sehr großzügigen Grundstücken befindet sich dieses prachtvolle Anwesen mit unmittelbarem Blick in die Natur.

Die ruhige Lage von Krefeld-Kliedbruch in Verbindung mit der guten Infrastruktur, dem nahegelegenen Autobahnzubringer und der Innenstadt, welche in nur wenigen Minuten erreicht ist, ist diese Immobilie das perfekte Zuhause für eine aktive und naturliebende Familie mit einem hohen Anspruch an ihre Wohnumgebung.
Der Erholungsfaktor wird hier großgeschrieben. Das Hülser Bruch (Landschaftsschutzgebiet), den Kapuzinerberg sowie den Krefelder Stadtwald mit seiner Pferderennbahn, seinem Golfplatz und seinem berühmten Biergarten - erreicht man fußläufig jeweils in nur wenigen Minuten. Auch ist das Wohngebiet umgeben von einigen bekannten Krefelder Reiterhöfen. Für den kulinarischen Genuss ist z.B. das Traditions-Gasthaus Marcelli innerhalb eines kleinen Spazierganges oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen und Ärzte liegen alle in einem Umkreis von etwa 3 Kilometern. Die Montessori Grund- und Gesamtschule liegt sogar nur rund 500 m entfernt. Weitere Schulen sind sowohl bequem mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahn A57 (Anschlussstelle Gartenstadt) erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten. Somit ist ein schneller Anschluss an die Orte Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet gewährleistet. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie nach nur rund 25 Fahrminuten. Die Autobahn A40 (Anschlussstelle Kerken/Hüls) ist nach lediglich ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Von hier aus haben Sie eine schnelle Verbindung an den Niederrhein und die Niederlande.

Ausstattung: - Schwimmbad (Beckenmaße 9 m x 4,50 m/ Beckentiefe
1,60 m), ca. 1974 angebaut, Gesamtfläche ca. 113 m²
- mit Gegenstromanlage (stetig gewartet und in Betrieb)
- Sauna
- Dusche im Schwimmbad

- Dach aus ca. 1967 (Jahr der Aufstockung)
- Öl- Heizung (5.000 L Tank) mit Brenner aus 2005
- Holzfenster (einfachverglast)
- elektrische Rollos
- elektrische Markise
- Alarmanlage mit Licht und Bewegungsmelder

- Garage für kleinen PKW/ Fahrräder etc. im KG (beheizbar)
- Doppelgarage neben dem Haus
- vollunterkellert (Objekt steht auf einer kleinen Anhöhe, sodass der Keller leicht erhöht liegt)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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