Düsseldorf-Derendorf: Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage!

externe Objnr	63615-9446
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	567 m²
Grundstücksgröße	411 m²
Vermietbare Fläche	567 m²
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Kaufpreis	1.490.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	71.002 €

externe Objnr	63615-9446	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	40476	Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	567 m²
Grundstücksgröße	411 m²	Vermietbare Fläche	567 m²
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Kaufpreis	1.490.000 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	71.002 €

Objektbeschreibung: Das gepflegte, im Jahr 1911 erbaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen - eine 2-Zimmer-Wohnung und sieben 3-Zimmer-Wohnungen.

Alle Wohnungen in den Obergeschossen haben Balkone, den Erdgeschosswohnungen wurden Garten-, bzw. Hofanteile zugeschlagen.

Der Spitzboden ist von einer Wohnung aus zugänglich und wird als Abstellfläche genutzt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2034
Endenergieverbrauch: 97.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Klasse: C

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, der aufgrund seiner erstklassigen Infrastruktur einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt ist. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld sowie an der nahegelegenen Nordstraße, wo eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen ansässig sind.
Auch gibt es in der Nachbarschaft verschiedene Kindergärten und weiterführende Schulen, die alle fußläufig zu erreichen sind. Die Gesundheitsversorgung ist durch das nahe St. Vinzenz-Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen sichergestellt.
Gastronomisch ist die Nachbarschaft ebenfalls gut aufgestellt und sorgt mit einer breiten Auswahl an Restaurants und Cafés für ein interessantes kulinarisches Angebot.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist mit verschiedenen Straßenbahn- und Busverbindungen sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie die BAB 52 in Richtung Ratingen, Essen und Mönchengladbach in nur wenigen Minuten.
Zusammengefasst bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbaner Lebensqualität, guter Anbindung und einer breiten Palette an Freizeit-, Einkaufs- und Gesundheitsangeboten.

Ausstattung: Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Es gibt jeweils vier Dusch- und vier Wannenbäder, die bis auf eines, in weiß gehalten sind.

Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind selbstverständlich isolierverglast, die Fenster im Treppenhaus haben Holzrahmen und sind einfachverglast.

Beheizt wird über Gasetagenheizungen (je eine aus 2002, 2019, 2020, drei aus 2021 und zwei aus 2023), die sich jeweils in den Küchen, bzw. im Bad befinden.

Für jede Wohnung steht ein Abstellraum im Keller zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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