Wohnen 2.0 - So wohnt man heute! Freistehendes luxuriöses EFH in bester Lage von Neuss - Furth

externe Objnr	20069-2644
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41462
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Wohnfläche	302 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstücksgröße	521 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.250.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20069-2644	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41462
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Wohnfläche	302 m²	Nutzfläche	94 m²
Grundstücksgröße	521 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	1.250.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Komplett modernisiertes freistehendes EFH in nahzu neuwertigem Zustand und allerbester Lage der Neusser Furth unmittelbar am Jostensbusch gelegen. Das hochwertigst in frei geplanter Bauweise 1984 erstellte Objekt überzeugt durch seine großzügige und individuelle Raumaufteilung die höchsten Wohnansprüchen genügt. Auf insgesamt ca. 302m² Wohn- und Nutzfläche können sie hier uneingeschränkt alle Wohnvorstellungen realisieren. An gehobener Ausstattung und modernster Haustechnik wurde hier nicht gespart. Wärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung, Masterbad, Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna, aufwendigste Licht- und Elektro-Installationen, Alarmanlage, Panoramafenster zur Terrasse und zum Garten, hochwertige Holz- und Fliesenböden, ausgebaute Flächen im Untergeschoss in Wohnraumqualität, moderne Einbauküche, offener Kamin uvm. sind hier schon der Standard. Der schön gestalte asiatisch anmutende Garten mit Terrassen und Grillplatz bietet Entspannung sowie Raum für den kleinen Urlaub zwischendurch.

Ein weiteres Highlight ist der wohnlich ausgebaute Bereich im UG mit Tageslicht nutzbar für Gäste, Au-Pair, Home-Office, Praxis, Gewerbe, Einliegerwohnung etc.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2035
Endenergieverbrauch: 36.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Klasse: A

Lage: Wenn Sie Erholung und Entspannung in toller Lage im Neusser Norden zwischen Stadtwald und Jostensbusch suchen, viel Platz für Gewerbe, Home-Office, Hobby, Fitness oder Sauna brauchen und sich auf einem sonnigen Grundstück wohlfühlen, oder einfach nur die Ruhe suchen - dann sind Sie in diesem wirklich repräsentativen EFH mit luxuriösem Stil und modernster Haustechnik auf über 500m² Grundstück mit schön gestalteten Aussenanlagen und mit ca. 302m² Wohn-Nutzfläche genau richtig. Fazit: Wer einmal hier wohnt, der will nicht mehr weg...

Die Neusser Furth - ein sehr gefragter Stadtteil mit naturnahem Charakter und bester Infrastruktur im Neusser Norden. Das Objekt liegt in guter Lage inmitten des Stadtteils und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Jostensbusch. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich fußläufig nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu den umliegenden Naturschutzgebieten mit vielen Spazier- und Wanderwegen und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an die umliegenden Großstädte Düsseldorf oder Köln ist durch die BAB A52/A57 und den ÖPNV sehr gut.

Ausstattung: Sie suchen das wirklich Besondere - Exclusivität und Individualität - luxuriöse Ausstattung - in bester Lage - mit Praxisbereich? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in schöner Grünlage und bestem Umfeld in der beliebten Neusser Furth gelegen
architektonisch reizvolles, frei geplantes und sehr individuelles freistehendes Einfamilienhaus
hochwertigste Bauausführung, Massivbauweise in Kalksandstein,
Wärmedämmung und verklinkert, Satteldach mit PV-Anlage, voll unterkellert
in den letzten Jahren komplett saniert und aufwendigst modernisiert (Liste im Exposé)
Praxisbereich o.ä. mit Küche und Bad im Untergeschoss in Wohnraumstandard ausgebaut
Schiebeanlage mit Panorama-Fenster zum Garten, Isolierverglasung und aufwendigen Plisees
High-End-Wärmepumpenheizung als Fußbodenheizung auf allen Ebenen ausgeführt
27 KW Photovoltaik-Anlage mit Hauskraftwerk, 24 KW Pufferspeicher und 22 KW Wallbox
hochwertige und zeitlose Bodenbeläge
über 40m² offen gestalteter und heller Küchenbereich inklusive einer Luxus-Einbauküche
moderne neue helle Bäder und Wellness-Bereich im Obergeschoß mit Infrarot-Sauna
lichtdurchflutetes Dachstudio als Gästebereich
schön gestaltete, asiatische und sehr sonnige Gartenoase mit großer Terrasse, Grillplatz uvm.
große Einzelgarage und Stellplatz davor direkt am Haus Sonstiges: Das Objekt wurde bereits bei Erstellung so hochwertig ausgeführt und zeitlos ausgestattet und darüber hinaus in den letzten Jahren umfassend modernisiert, so dass vor Einzug ein paar kleine Malerarbeiten genügen sollten. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als absolut state of the art zu bezeichnen ist und weit über den Standard und die Ausstattung vergleichbarer Häuser hinausgeht.

Diese Immobilie spricht für sich: Die Lage im Grünen, die herrliche Gartenoase, die großzügige Aufteilung, der einzigartige Praxis-Bereich, der absolute Top-Zustand, die High-End-Haustechnik uvm. machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit für Interessenten die das Außergewöhnliche und wirklich Besondere suchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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