Kapitalanleger für solides Investment gesucht !Zwei-Raum-Wohnung in Neuss - Vogelsang

externe Objnr	20069-2643
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41462
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.580 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20069-2643	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41462	Ort	Neuss
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	48 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	139.000 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.580 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sie investieren - um den Rest kümmern sich andere - wenn gewünscht! Zwei-Raum-Wohnung im beliebten Neusser Norden mit hervorragender Vermietbarkeit. Es gibt optional einen Mietpool der Hausverwaltung mit Mietgarantie und Servicepaket, so dass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen.

Individuelle Etagenwohnung in gepflegter Einheit und sehr zentraler Lage. Mittelpunkt der modern aufgeteilten Wohnung ist der Wohn-Essbereich mit hellen Fensterflächen am Balkon. Außerdem verfügt die Wohnung über eine kleine separate Küche und ein separates Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde bereits vor einiger Zeit modernisiert und neu vermietet. Ein hell gefliestes Bad mit Badewanne, gepflegte Gemeinschaftsanlagen, ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großer öffentlicher Parkplatz vor dem Haus runden das sehr interessante Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2034
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994

Lage: Das Wochenende oder den Feierabend auf dem sonnigen Balkon genießen - im Herzen des Stadtteils und in unmittelbarer Nähe von Stadtwald, Jröne Meerke und Nordbad - was will man als Mieter mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb eines soliden Investments mit Selbstverwaltung oder alternativem Mietpool in guter Lage im Neusser Norden.

Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. - alles gut und fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie in der City von Neuss, in Kaarst, am Hauptbahnhof, am Düsseldorfer Flughafen usw. Über die BAB A57/A46 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die Städte Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach sehr schnell.

Ausstattung: Sie suchen das solide Investment - ohne großen Verwaltungsaufwand - gut vermietet - in guter Lage - mit Balkon - und KFZ-Stellplatz? Dann sollten Sie hier unbedingt investieren!

Auf einen Blick:
in guter Lage im beliebten Neusser Norden im Stadtteil Vogelsang
beste Infrastruktur vor Ort und hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das BAB-Netz
gut vermietete Wohnung mit langfristig erzielbaren soliden Mieteinnahmen
Mieteinnahmen zur Zeit ca. 465,00 EUR monatlich
Wohnung im 3.OG mit Balkon zur Strassenseite
Zwei-Raum-Apartment mit insgesamt 48m² Wfl.
in gutem und gepflegtem Zustand
individuelle und moderne Aufteilung
hell gefliestes Badezimmer mit Wannenbad
gepflegtes Haus und Gemeinschaftsanlagen
mit zugehörigem Stellplatz in der Tiefgarage Sonstiges: Das gepflegte Objekt ist solide ausgeführt und zeitgemäß ausgestattet. Aus heutiger Sicht entspricht der Standard den aktuellen Wohnansprüchen. Eine Modernisierung des Bades könnte aber zeitnah sinnvoll sein. Die Wohnung bietet daher auch noch genug Raum zur Realisierung der eigenen Vorstellungen.

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer interessanten Immobilie mit aktueller Ausstattung in einer gepflegten Anlage. Diese Wohnung ist perfekt für Singles und/oder Immobilieneinsteiger. Für Kapitalanleger kann dieses Objekt aufgrund seiner guten Vermietbarkeit ohne großen Verwaltungsaufwand ebenfalls sehr lukrativ sein.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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