Kant-Höfe: Moderne 3-Raum-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse

externe Objnr	20006-7001
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	820 €
Nebenkosten	270 €
Warmmiete	1.170 €
Kaution	2.460 €
Stellplatzmiete	80 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20006-7001	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	820 €	Nebenkosten	270 €
Warmmiete	1.170 €	Kaution	2.460 €
Stellplatzmiete	80 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese moderne, gelungen geschnittene Dreiraumwohnung, gelegen in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus, aus dem Baujahr 2008, begeistert durch hochwertige Ausstattung und der wunderschönen Lage.
73 m² verteilen sich auf drei Zimmer, die durch eine separate Küche und ein stilvolles Badezimmer ergänzt werden.
Die offene Raumgestaltung bietet Ihnen die Möglichkeit sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen einzurichten.
In dem offenen Wohn-Essbereich haben Sie die Möglichkeit eine gemütliche Sofalandschaft und einen geselligen Essbereich zu platzieren und sich hier Ihren persönlichen Wohnmittelpunkt zu gestalten. Die separate Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche bestückt und lässt Sie Ihre kulinarischen Träume verwirklichen. Das Wannenbad, versehen mit einem Oberlicht, begegnet Ihnen mit zeitlosem Design. Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen idealen Platz für ein gemütliches Schlafzimmer und einen praktischen Home-Office-Bereich.
Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 23 m² große Dachterrasse auf der Sie schöne Stunden in der Sonne genießen können. Eine elektrische Markise bietet Schatten an heißen Tagen.
Ein Kellerraum, eine Waschküche, sowie auch ein Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz, runden dieses herausragende Angebot in schönster Lage von Heiligenhaus ab.

BITTE LESEN:
- Haben Sie die Lage für sich bereits geprüft?
-Ein solides eigenes Einkommen ist Voraussetzung!
-Eine Mindestmietdauer von 3 Jahren wird vorausgesetzt!

Dann senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Bitte sehen Sie im ersten Schritt von einer telefonischen Anfrage ab.

Unter folgendem Link gelangen Sie zu dem 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3113017?accessKey=6765

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 747.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Klasse: B

Lage: Die Immanuel-Kant-Höfe befinden sich in Heiligenhaus, einer kleinen Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, die für ihre ruhige Wohnatmosphäre und gute Lebensqualität bekannt ist. Heiligenhaus liegt in der Nähe von größeren Städten wie Essen und Düsseldorf, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Die Immanuel-Kant-Höfe sind Teil eines modernen Wohngebiets, das von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt, was eine familiäre und freundliche Atmosphäre schafft. Die Höfe selbst sind verkehrsberuhigt, was sie besonders sicher für Familien mit Kindern macht.
In der Nähe der Immanuel-Kant-Höfe gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Diese bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Spiel, was die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien macht.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und gut erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch größere Einkaufszentren sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
Heiligenhaus bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle in der Nähe der Immanuel-Kant-Höfe liegen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Immanuel-Kant-Höfe sind an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Buslinien, die in die Innenstadt von Heiligenhaus und zu den umliegenden Städten führen. Die Autobahn A44 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr ermöglicht.
Insgesamt bieten die Immanuel-Kant-Höfe in Heiligenhaus eine attraktive Wohnlage, die Ruhe und Erholung mit einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen kombiniert. Die Kombination aus einer freundlichen Nachbarschaft, guten Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders lebenswert.

Ausstattung: - Gepflegtes Mehrparteienhaus
- Moderne, hochwertige Auusstattung
- Große Dachterrasse
- Elektrische Markise
- Hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Wannenbad
- Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradkeller

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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