Bezugsfreier Bungalow mit Einliegerwohnung auf sonnigem Grundstück in Ratingen-Hösel

externe Objnr	20006-6845b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40883
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	197 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	609 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	748.300 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20006-6845b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40883
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	197 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	609 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	748.300 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung, Garage und PKW-Stellplatz. Das Haus ist 1976 auf einem ca. 609 m² großen Südwestgrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße errichtet worden. Der Garten und die Außenterrasse zeigen nach Westen und bieten den ganzen Tag viel Sonne. Insgesamt verfügt dieses barrierearme Haus über sieben Zimmer, drei Bäder und drei Terrassenanlagen.

Auf der Eingangsebene mit ca. 137 m² Wohnfläche befinden sich ein Windfang, ein Gäste-Bad mit Dusche, ein großzügiges Esszimmer vor der Küche, übergehend in den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Das großzügige Schlafzimmer wird ergänzt durch zwei weitere Zimmer und ein Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Über die innenliegende Treppe gelangt man in die Räumlichkeiten im Untergeschoss. Hier befinden sich ein Kaminzimmer, eine Sauna mit Duschbereich und WC, sowie ein Gartenzimmer. Diese Räumlichkeiten sind alle als Nutzfläche ausgewiesen (ca. 50 m²), haben aber deutlich wohnlichen Charakter.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Räumen, einer eigenen Terrasse, einer separaten Küche, einem Flur und einem Duschbad sowie Zugang zu den anderen Kellerräumen (Waschküche/Trockenraum). Die Einliegerwohnung ist ca. 61m² groß und ist aktuell unbewohnt.

Der Garten ist komplett eingefriedet und atriumartig gestaltet. Wege und Terrassen mit Natursteinpflaster, gepflegte Sträucher und ein kleiner Teich bieten einen sehr ansprechenden Außenbereich. Ein Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Geräte. Die große Garage ist direkt seitlich am Haus angebaut.

Rundum ein stilvoller Bungalow in Wohlfühlatmosphäre.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 04.08.2023; Endenergieverbrauch Wärme: 140 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1976

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2033
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Klasse: E

Lage: Dieser komfortable Bungalow befindet sich in einer sehr guten Höseler Wohnlage. Die ruhige Sackgasse liegt direkt am Ortsrand und bietet im nahen Umfeld viele schöne Wanderwege. Ratingen-Hösel liegt nördlich von Ratingen, zwischen den südlichen Ruhrmetropolen und der Großstadt Düsseldorf und zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs. Dieses Wohngebiet ist geprägt durch eine gehobene, stilvolle Bebauung. Eine Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A 3 und zur A 52 sind in 3 Minuten erreicht und verbinden Sie mit allen wichtigen Zielen im Großraum des Ruhrgebietes und des Niederrheins.

Ausstattung: Dieser Bungalow besticht durch seine sehr gute Raumaufteilung und eine direkt spürbare Wohlfühlatmosphäre. Gute Lichtverhältnisse und die exzellente Nutzbarkeit aller Räume werden Sie begeistern.

Böden: mit Fliesen oder Textilbelag belegt, im Untergeschoss Fliesen- oder Laminatbeläge

Decken: Holzpaneeldecken und weiß gestrichene Decken

Wände: Die Wände sind überwiegend mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen

Fenster: Größtenteils Isolierverglaste, schwarze Aluminiumfenster teils mit Rollos

Türen: Zimmertüren größtenteils aus Eiche, furniert

Heizung: Gasbrennwerttherme (Baujahr 2019) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Außenanlage: Garten und Vorgarten mit hochwertigem Natursteinpflaster, Gerätehaus, Strom- und Lichtanschlüssen, Plattierte Terrasse

Große Garage

2011 wurde das Dach erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen

2020 wurde das Garagendach erneuert

Insgesamt erwartet Sie eine grundsolide Ausstattung aus dem Baujahr die an einigen Stellen zu modernisieren ist. In der Einliegerwohnung sind Wände, die Böden und das Bad zu renovieren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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