Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und großzügigem Garten

externe Objnr	66275-8337
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51107
Ort	Köln / Rath
Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	827 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	979.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66275-8337	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51107
Ort	Köln / Rath	Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	827 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	979.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, dennoch zentrale Lage in Köln-Rath besticht. Das Anwesen befindet sich auf einem 827 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch vier großzügig geschnittene Zimmer, die sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine offene Küche sowie drei Schlafzimmer verteilen. Der zentrale Wohnbereich und Essbereich bietet einen herrlichen Blick in den Garten und fungiert als das Herzstück des Hauses.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Gaggenau-Geräten erfüllt höchste Ansprüche – eine moderne Kochinsel lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Von nahezu allen Bereichen des Erdgeschosses eröffnet sich der Blick in den gepflegten Garten mit mehreren Sonnenterrassen, einem überdachten Außenpool, einem Gartenhaus sowie weiteren stilvollen Details. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres Büro bzw. Schlafzimmer, das ebenfalls in Wohnqualität ausgebaut ist (26,64 qm).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2035
Endenergiebedarf: 100.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: D

Lage: Der Kölner Stadtteil Rath überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und vielfältige Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit leicht erreichbaren Schulen und Kindergärten. Natur- und Erholungsuchende schätzen die Nähe zu weitläufigen Parks und grünen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Rath bietet somit die ideale Verbindung aus städtischem Komfort und entspannter, grüner Umgebung – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität im Herzen von Köln.

Ausstattung: - Edler Parkettboden aus bolivianischem Buchsbaum
- Beheizbarer Pool (über Wärmepumpe) mit Abdeckung und Gegenstromanlage
- Großer Garten mit liebevoll gepflegter Bepflanzung
- Brunnen zur Bewässerung des Gartens
- Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2023)
- Moderne Fußbodenheizung über neue Heizungsanlage (2021)
- Luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten
- Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze
- Gartenhaus
- Zwei Sonnenterrassen
- Gäste-WC
- Hochwertig integrierte Einbauschränke

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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