Luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger Lage – komplett kernsaniert

externe Objnr	66275-8332
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53797
Ort	Lohmar
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	952 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	969.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	66275-8332	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53797
Ort	Lohmar	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	952 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	969.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf ca. 156 m² Wohnfläche. Das ursprünglich 1958 errichtete Haus wurde 1973 durch einen Anbau erweitert. In den letzten drei Jahren wurde das gesamte Haus aufwendig und komplett kernsaniert – inklusive hochwertiger Ausstattung mit durchdachten Details.

Ein Wohntraum mit Charakter: Im Erdgeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, ein elegantes Badezimmer sowie eine moderne, offene Küche. Das absolute Highlight: das stilvolle Kaminzimmer, das Sie direkt vom Wohn- und Essbereich aus betreten. Hier trifft nostalgischer Charme auf moderne Eleganz. Die aufgearbeiteten Altholzfenster mit neu eingesetzten Gläsern harmonieren perfekt mit dem edlen Boden in Betonoptik. Für gemütliche Abende sorgt ein Hybrid-Kamin mit Pelletofen, der sich ganz bequem per Smartphone steuern lässt. Vom Wohnzimmer, der Küche und dem Kaminzimmer aus gelangen Sie auf zwei der insgesamt drei Terrassen, die perfekt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein geeignet sind.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei bis drei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Der großzügige Garten mit fast 1.000 m² Fläche lässt keine Wünsche offen – ob als Spielbereich oder Rückzugsort zum Entspannen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2035
Endenergiebedarf: 84.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Klasse: C

Lage: Lohmar besticht durch seine entspannte ländliche Atmosphäre, die dennoch durch eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt.

In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie idyllische Grünflächen und Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten einladen. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und gemütliche Cafés, die für jeden Bedarf etwas bereithalten. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig, mit mehreren Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die Lohmar zu einem idealen Ort für Familien machen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel optimal gestaltet, sodass die umliegenden Städte wie Köln und Bonn schnell und unkompliziert erreichbar sind. Dies macht Lohmar nicht nur zu einem ruhigen Wohnort, sondern auch zu einem strategisch günstigen Ausgangspunkt für Berufspendler.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Lohmar eine einmalige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und städtischer Nähe, die Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität garantiert.

Ausstattung: - Alle Fenster und Türen neu, 3-fach verglast
- Dach komplett erneuert, inklusive Garage und Wintergarten
- Elektrik vollständig neu installiert
- Effiziente Warmluftheizung, ebenfalls erneuert
- Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer
- Kamin mit Pelletofen im Hybridbetrieb – steuerbar per App
- Hochwertige gespachtelte Böden und Echtholzparkett
- Neue, geschmackvoll designte Badezimmer
- Sauna
- Neue Fassadendämmung für optimale Energieeffizienz
- Großzügiger Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Gartenhaus mit Terrasse – ideal als Hobbyraum oder Rückzugsort
- Große Garage + drei Stellplätze in der Einfahrt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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