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Immobiliendetails

Charmantes Haus mit 10 Zimmern und tollem Garten. Viel Platz für Ihre Ideen! *PROVISIONSFREI*

externe Objnr 66272-DTU239
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 53639
Ort Königswinter
Land Deutschland
Wohnfläche 239 m²
Nutzfläche 109 m²
Grundstücksgröße 764 m²
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Badezimmer 5
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude 2
Bauweise Massiv
Unterkellert Ja
Kaufpreis 449.000 €
Stellplatzanzahl 4
externe Objnr 66272-DTU239 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 53639
Ort Königswinter Land Deutschland
Wohnfläche 239 m² Nutzfläche 109 m²
Grundstücksgröße 764 m² Anzahl Zimmer 10
Anzahl Badezimmer 5 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl Etagenzahl gesamt im Gebäude 2
Bauweise Massiv Unterkellert Ja
Kaufpreis 449.000 € Stellplatzanzahl 4
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus gelegen im Königswinterer Ortsteil Thomasberg. Erbaut wurde dieses im Jahr 1924 und über die Jahrzehnte hinweg mit viel Sorgfalt und Weitblick erweitert - zuletzt im Jahr 1987. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet eine großzügige Wohnstruktur mit ausreichend Platz für eine große Familie oder das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Die Immobilie verfügt über 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Die vorhandenen Flächen erlauben eine individuelle Gestaltung und Anpassung an unterschiedliche Lebenskonzepte.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch einen in Wohnraumqualität ausgebauten Raum mit einem Badezimmer und angeschlossener Terrasse.

Das 764 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Der Garten, eine Terrasse sowie drei Balkone schaffen verschiedene Rückzugsmöglichkeiten und Aufenthaltsorte im Freien – ideal für Freizeit, Entspannung oder gemeinsames Beisammensein.

Die Nutzfläche beträgt ca. 109 m², zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert, was weitere praktische Flächen für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobbyräume zur Verfügung stellt. Die Substanz des Hauses ist solide und bietet eine verlässliche Basis für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen oder individuelle Anpassungen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2034
Endenergiebedarf: 364.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Klasse: H

 Lage: Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Königswinter, eingebettet in eine idyllische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen bietet. Die Immobilie liegt in der Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten, die eine bequeme Versorgung für den täglichen Bedarf gewährleisten.

Thomasberg begeistert durch seine ideale Lage im Siebengebirge, welches zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein atemberaubendes Naturerlebnis bietet. Die Nähe zum Rhein eröffnet zudem weitere Erholungs- und Freizeitaktivitäten, sei es für entspannte Spaziergänge entlang des Ufers oder für ein aktives Freizeitprogramm in der umliegenden Natur.

Zudem ist die Verkehrsanbindung exzellent: Die umliegende Infrastruktur ermöglicht eine zügige Anbindung sowohl an lokale als auch nationale Verkehrsnetze, wodurch die Städte Bonn und Köln schnell erreichbar sind. Familien werden die vielen Schulen und Kindergärten in der Umgebung zu schätzen wissen, die eine hohe Bildungsqualität bieten.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre harmonische Verbindung von natürlicher Schönheit und urbaner Nähe, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensentwürfe macht.
Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:
+ Terrasse
+ verschiedene Balkone
+ Gartenbereich für individuelle Gestaltung
+ Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
+ viele Bäder
+ Flexibilität der Nutzung
+ viel Wohnfläche
+ neben der Garage noch viele Parkmöglichkeiten
+ der Käufer zahlt keine Courtage/Provision

- Heizung könnte erneuert werden

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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