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Immobiliendetails

***WILLKOMMEN IM PARADIES!***

externe Objnr 20071-6069
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 53819
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Land Deutschland
Wohnfläche 300 m²
Nutzfläche 41 m²
Grundstücksgröße 858 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude 3
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten Süd
Kaufpreis 795.000 €
Provision 3,57 %
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr 20071-6069 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 53819
Ort Neunkirchen-Seelscheid Land Deutschland
Wohnfläche 300 m² Nutzfläche 41 m²
Grundstücksgröße 858 m² Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Gas Etagenzahl gesamt im Gebäude 3
Stellplatzart Garage Unterkellert Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten Süd Kaufpreis 795.000 €
Provision 3,57 % Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: So ein Traumhaus auf solch einem bezaubernden Grundstück mit Blick in die umgebende Natur kennt man sonst nur aus dem Bilderbuch. "Atemberaubend!" ist der erste Gedanke, der Ihnen durch den Kopf geht, wenn Sie dieses Haus betreten.

Bei der Ausstattung des Hauses wurde allergrößter Wert auf hochwertige Materialien und ein stilvolles Ambiente gelegt. Das Highlight im Erdgeschoss ist der fast 70 m² große Wohn- und Essbereich, der durch eine versetzte Ebene zum absoluten Blickfang wird. Durch rundum bodentiefe Fenster wird man mit warmen Sonnenstrahlen und herrlichem Weitblick verwöhnt.

Dem äußerst repräsentativen Esszimmer schließt sich direkt der geschmackvolle Küchenbereich an. Es erwartet Sie eine hochwertige Markeneinbauküche mit modernem Küchenblock.

Der Garten ist einfach paradiesisch und grenzt an Wiesen und Wälder. Beim Frühstück die Rehe im Grünen beobachten ist doch herrlich, oder?

Vollendet wird diese Etage durch ein helles und freundliches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, der auch als Büro genutzt werden kann.

Nach oben führt Sie eine grau geflieste Treppe. Ein Traum ist hier das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Eine großzügige Badewanne, Dusche, ein Bidet und ein Wäscheschacht garantieren, dass die morgendliche Routine stressfrei verläuft. Ein absolutes Highlight für die Kinder sind die zwei gemütlichen Zimmer mit eigenem Duschbad. Ein weiteres Gästezimmer steht den Bewohnern auf dieser Etage zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss ist von sensationeller Größe! Eine ca. 80 m² große 2-Zimmer Einliegerwohnung mit offenem Küchenbereich und einem Duschbad wartet hier auf Sie. Aktuell ist die Wohnung noch für ca. ein Jahr lang vermietet. Ein Carport mit einem weiteren Stellplatz ist für die untere Etage vorgesehen. Zusätzliche Nutzfläche steht vor allem in Form eines Werkstattraums, eines Abstellraums, einer Waschküche zur Verfügung.

Mit einer Länge von 9 Metern ist die Garage von außergewöhnlicher Größe und bietet Ihnen genügend Platz für  Auto, Rasenmäher & Co. Überzeugen Sie sich vor Ort von all diesen Vorzügen, wir freuen uns auf Sie!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2030
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: C

 Lage: Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger Lage von Seelscheid. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Sportmöglichkeiten usw. sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls in der Nähe. Ein renommiertes Gymnasium, sowie Real- und Hauptschule befinden sich in Neunkirchen und Siegburg. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr leicht erreichbar. Nach Köln oder Bonn beträgt die Entfernung jeweils ca. 25 km. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist ca. 15 km entfernt.
Ausstattung: - Gas-Zentralheizung, Bj. 2019,
entgegen der Angabe lt. Energieausweis (Bj. 1994)
- hochwertige Markeneinbauküche im Kaufpreis enthalten
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fliesen | Parkett | Laminat |Teppichboden
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer möglich
- Vollbad mit Wäscheschacht | zwei Duschbäder | Gäste-WC
- Süd-West Terrasse mit dreiteiliger Markise
- Große Garage (9 Meter lang) | Carport mit E-Ladestation| drei Stellplätze

Die fantastische Lage dieses Grundstücks garantiert Urlaubsfeeling pur! Genießen Sie jeden Tag mit traumhaftem Ausblick und trotzdem zentrumsnah!

Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter https://tour.ogulo.com/ZWtu an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Sonstiges: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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