Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in ruhiger, naturnaher Wohngegend!

externe Objnr	20014-AK-W-4075
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	57539
Ort	Breitscheidt
Wohnfläche	112 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	149.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-AK-W-4075	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	57539
Ort	Breitscheidt	Wohnfläche	112 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Elektro
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	149.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In naturnaher und ruhiger Lage befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1982. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 112 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglichen – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Altersresidenz. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeofficeplatz nutzen lassen. Die Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den praktischen Grundriss.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot dazu. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich somit auch ideal für Käufer mit kurzfristigem Einzugswunsch.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2035
Endenergieverbrauch: 153.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Ortsgemeinde in der Nähe von Hamm/Sieg. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten sowie eine fußläufig erreichbare Bus-/Bahnverbindung. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, der nächste S-Bahnanschluss befindet sich im ca. 3 km entfernt Au / Sieg. Von dort aus haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg - besonders attraktiv für Berufspendler.

Ausstattung: - Beheizung über Nachtspeicherheizung (Bj. 2010)
- isolierverglaste Holzfenster
- Boden mit Fliesen und Laminat ausgelegt
- eigener Garten
- Terrasse
- Garage
- offener Kamin
- sofort bezugsfrei Sonstiges: Die Gemeinde Hamm/Sieg gehört zum Kreis Altenkirchen und befindet sich zwischen Siegen und Altenkirchen und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für das tägliche Leben und Arbeiten. Derzeit leben in der Gemeinde rund 3.500 Einwohner. Außerdem gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Friseure, Fitnessstudio und Restaurants, Lokale und Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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