Reihenendhaus am Stadt-/Waldrand von Hachenburg!

externe Objnr	20014-WW-H-4087
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	57627
Ort	Hachenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	227 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-H-4087	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus	PLZ	57627
Ort	Hachenburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	227 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	325.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses besondere Reihenendhaus aus dem Jahr 1998 überzeugt mit einer einzigartigen Architektur über mehrere versetzte Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 119 m². Gelegen in einer ruhigen Wohngegend direkt am Stadtrand von Hachenburg, bietet es einen tollen Blick sowie direkten Zugang zu umliegenden Wald- und Wanderwegen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Duschbad und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Eine Treppe führt Sie dann in den Essbereich mit angrenzender Küche, Vorratsraum und direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Auf der nächsten Ebene befindet sich der gemütliche Wohnbereich. Die ursprünglich geplante Wand zum Essbereich wurde entfernt, wodurch der Raum größer und freundlicher wirkt. Eine Etage höher stehen Ihnen dann ein Tageslicht Dusch-/Wannenbad sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer inkl. Ankleide, ein Büro und der Heizungsraum sind eine Etage darüber angesiedelt. Ein Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der das Raumangebot ideal ergänzt. Dank clever integrierter Einbauschränke in den Schrägen bietet dieser Bereich viel praktischen Stauraum. Das Gebäude wurde auf einem rd. 227 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Dank der ruhigen Lage, der besonderen Raumaufteilung und der Nähe zur Natur eignet sich diese Immobilie perfekt für eine kleine Familie oder Menschen, die ein ganz besonderes Zuhause suchen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2035
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnaher Wohngegend von Hachenburg.
Das Krankenhaus sowie Schulen, Kindergärten und das örtliche Schwimmbad sind fußläufig zu erreichen, ebenso zahlreiche Rad- und Wanderwege. In der historischen Innenstadt sind mehrere, kleine Geschäfte, Restaurants, Bäcker und Cafés. Weiter sind vor Ort diverse Banken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig. In den Sommermonaten finden am historischen Marktplatz zahlreiche musikalische Veranstaltungen statt. Im großen Industriegebiet finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs vor. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum örtlichen Bahnhof mit Nah- und Fernverkehrsanbindungen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Dierdorf sind es ca. 20 km.

Ausstattung: - Gas Zentralheizung (Wolf 2022); Fußbodenheizung im Dusch-/Wannenbad
- Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung / manuelle Rollläden
- Erneuerung Haustür (2015)
- Terrasse (2014) - Elektrische Markise
- Böden: Laminat, Fliesen
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Dach: Betondachsteine, auf Wärmedämmelementen
- Fassadenanstrich (2016)
- Erneuerung der Vorgartenanlage (Nov. 2024)
- Erneuerung einer Dachrinne (März 2025) Sonstiges: Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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