Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage!

externe Objnr	20014-AK-B-4120
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57584
Ort	Scheuerfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²
Grundstücksgröße	705 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	439.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-AK-B-4120	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57584
Ort	Scheuerfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²	Grundstücksgröße	705 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	439.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, modernem Ambiente und attraktiven Zusatzmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und beeindruckt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, das eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das neuwertige, modern gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: eine große bodentiefe Dusche, hochwertige Ausstattung und stilvolles Design sorgen für ein echtes Wellnessgefühl. Ein weiterer Höhepunkt ist die Sauna im Elternschlafzimmer, perfekt für entspannte Abende. Für alle, die Wert auf Ordnung und Stil legen, erfüllt das Ankleidezimmer seinen Zweck.

Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 65 m² und ist aktuell vermietet. Mit einer monatlichen Mieteinnahme von € 350 lässt sich Ihre Darlehensrate bequem reduzieren – eine clevere Investition in die Zukunft!

Der liebevoll angelegte Garten mit einem charmanten Gartenhaus bietet Raum für gesellige Grillabende und Familienfeiern. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer großen Garage und einem Doppelcarport, sodass auch Ihre Fahrzeuge bestens untergebracht sind.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2035
Endenergieverbrauch: 87.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage (Wendehammer), ca. 3 km vom Betzdorfer Zentrum entfernt. Die Ortsgemeinde ist die zweitgrößte Gemeinde der Verbandsgemeinde Betzdorf und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein ortsansässiger Kindergarten und eine Grundschule. Eine Busverbindung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der Siegstrecke und wird in der Regel stündlich angefahren.

Ausstattung: - Dacheindeckung v. 1986
- Gas-Zentralheizung (2003)
- Fenster, isolierverglast (2013)
- Bodenbelag: Fliesen, Teppisch & Vinyl
- Sauna
- Ankleidezimmer
- Gartenhütte
- große Garage
- Doppelcarport Sonstiges: Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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