Ihr Traumhaus in Daubach nahe Montabaur – Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage!

externe Objnr	20014-WW-M-4010
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56412
Ort	Daubach
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	540 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	395.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20014-WW-M-4010	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56412
Ort	Daubach	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	540 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	395.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006 in solider Massivbauweise, vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet Ihrer Familie ein ideales Zuhause.
Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² sowie zusätzlichen ca. 43 m² Nutzfläche auf zwei Etagen lädt diese Immobilie zum Wohlfühlen ein. Auf einem ca. 540 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Bäder. Die Einbauküche und ein einladender Kamin sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Der Außenbereich punktet mit einer großzügigen Terrasse im Garten sowie einer Dachterrasse – perfekte Orte, um sonnige Tage zu genießen oder gemütliche Abende zu verbringen.
Dank der ruhigen Lage in Daubach nahe Montabaur, verbindet dieses Haus die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. Ab August 2026 verfügbar, ist es die ideale Wahl für Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.
Erleben Sie Wohnqualität und Lebensfreude in Ihrem neuen Zuhause !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2034
Endenergieverbrauch: 152.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Klasse: E

Lage: Daubach, eine Gemeinde im Westerwaldkreis, liegt im Naturpark Nassau und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Die Umgebung mit ihren Wäldern und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf gibt es in Montabaur (ca. 6 km entfernt) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und das bekannte Fashion-Outlet-Center. Montabaur bietet außerdem Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte, Apotheken und nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet. Die A3 ist über die Anschlussstelle Montabaur in etwa 6 km (10 min) erreichbar. Koblenz ist ca. 35 km (30 min) entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln (ca. 30 Minuten) und Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten).

Ausstattung: - Charmante Dachterrasse für sonnige Stunden
- Einladende Terrasse zum Entspannen im Freien
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Bodenbeläge im Wohnzimmer/ Essbereich und Flur im OG in Vinyl.
- Glasfaseranschluss im Haus (Freischaltung erfolgt bald )
- Gemütlicher Kamin für entspannte Abende
- Fußbodenheizung
- Gartenhaus für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Hobbywerkstatt
- Starkstromanschluss
- Einbauküche Sonstiges: Die Verbandsgemeinde Montabaur liegt idyllisch zwischen Köln, Frankfurt und Koblenz. Dank der guten Anbindung an die A3 und den ICE-Bahnhof ist die Region für Pendler ideal.
Die malerische Landschaft des Westerwaldes mit Wäldern, sanften Hügeln sowie zahlreichen Wander- und Radwegen bietet hohe Lebensqualität. Naturfreunde genießen die Flora und Fauna im Naturpark Nassau und entlang des Gelbachs. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Montabaur sowie die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern.
Familien und Erholungssuchende finden im „Mons-Tabor-Bad“ und den Naherholungsgebieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und Freizeitangebot macht Montabaur besonders attraktiv.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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