Charakteristisches Einfamilienhaus mit Sauna, großem Garten und einem tollen Naturblick!

externe Objnr	20014-AK-B-4092
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57520
Ort	Niederdreisbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	1.915 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	259.900 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-B-4092	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57520
Ort	Niederdreisbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	1.915 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	259.900 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet es Platz für individuelles Leben und familiäres Miteinander. Die helle Fassade, das 2017 neu gedeckte Schieferdach und typische Stilelemente der Bauzeit verleihen dem Haus einen gepflegten Charakter. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiterer Raum kann ausgebaut werden – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Gegenüber der Straße stehen eine Garage und eine Werkstatt bereit.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Ein Gewächshaus ist bereits vorhanden. Zusätzlich kann ein Baugrundstück mit ca. 1.000 m² erworben werden, ideal für Erweiterung oder Neubau.
Ein besonderes Extra ist die im Keller integrierte Sauna – perfekt für erholsame Stunden nach einem langen Tag.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 445.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt ruhig, naturnah und umgeben von Wald. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Trotz ländlicher Lage ist die Anbindung gut: Der Bahnhof mit Anschluss an die RB97 ist fußläufig erreichbar, Betzdorf und Daaden sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur.

Ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung: Die Immobilie überzeugt durch eine solide und gut durchdachte Ausstattung. Im Jahr 2017 wurden moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ebenfalls im Jahr 2017 wurde das Dach komplett verschiefert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Der Außenbereich ist besonders großzügig gestaltet: Ein weitläufiger Garten mit ca. 2.000 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Für Hobbygärtner steht außerdem ein praktisches Gewächshaus zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine separate Werkstatt. Sonstiges: Daaden ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie bietet eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Mit Supermärkten, Fachgeschäften, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten deckt Daaden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Daadetalbahn mit Anbindung an Betzdorf und den regionalen Bahnverkehr. Umgeben von waldreicher Natur ist Daaden ein beliebter Wohnort für alle, die Ruhe schätzen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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