Gemütliches, teilrenoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage!

externe Objnr	20014-AK-B-4119
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57572
Ort	Niederfischbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Grundstücksgröße	919 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	229.900 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-B-4119	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57572
Ort	Niederfischbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Grundstücksgröße	919 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	229.900 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses teilmodernisierte Wohnhaus bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine neuwertige Küche mit Kochinsel, die bereits hochwertig ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und auf Ihre Ideen zur Gestaltung wartet. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussicht aus den Schlafzimmern – mit Blick in die Nachbarschaft und in Richtung Niederfischbach. Das Badezimmer im Obergeschoss wartet noch auf seine Fertigstellung – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen. Auch das Esszimmer, das Treppenhaus sowie das Badezimmer im Erdgeschoss bedürfen noch einer Renovierung, ermöglichen aber, eigene Wohnträume wahr werden zu lassen. Baumaterialien für einige der anstehenden Arbeiten sind bereits vorhanden und erleichtern den Einstieg in die Modernisierung. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage auch praktische Stauräume und eine Waschküche.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2026
Endenergiebedarf: 257.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn. Die zum Haus gehörende Wiesenfläche bietet Platz für Gartenprojekte, Freizeit oder einfach zum Entspannen im Grünen. Hervorzuheben ist die zentrale Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Nähe zur L 280, einer der Hauptverkehrsadern, ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und zur Autobahn.

Ausstattung: Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (2001) der Fa. Vissmann. Die Böden sind mit dunklen Fliesen und einem grauen Laminatboden ausgestattet. Im Eingangsbereich sowie in den Fluren wurden Bewegungsmelder angebracht. Die isolierverglasten Holzfenster sind allesamt mit Rollläden (manuell) ausgestattet. Sonstiges: Niederfischbach liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Landkreis Altenkirchen, und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg). Die Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Dank der Nähe zur B62 und zur Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist Niederfischbach gut an größere Städte wie Siegen (ca. 15 km) und Betzdorf (ca. 7 km) angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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